Real estate appraisal report of 86-1 Ushihama, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0024, Japan
207,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 86-1 Ushihama, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0024, Japan was determined for 207,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都福生市牛浜８６番１ |
| Address | 86-1 Ushihama, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0024, Japan |
| Price | 207,000yen/㎡ |
| Access | Ushihama , Directly Connected |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1 |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、中層雑居ビルが見られる駅前商業地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Osudani Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 押谷誠治 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 店舗より住宅用途に着目した需要が見受けられる。個別的要因には変動なし。 |
| 地域要因 | 駅前であるが繁華性は劣る。2階以上は住宅用途が中心である。地域性に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 金融機関、小規模店舗が見られる駅前商業地域、繁華性は乏しく、商業性は低下している。一方、交通利便性、用途の多様性に着目した需要、住宅用地の需要もあり、地価水準はやや上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線並びにJR五日市線、八高線を中心とする西多摩全域の住・商混在地域であり、需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する事業者、法人、全国展開を図る法人が中心である。牛浜駅前の商業地域であるが、商業性が低下しており、顧客通行量は少なく、繁華性は劣る。低層は小規模店舗、金融機関が見られるが、2階以上は住宅が中心、住宅地への転換も見られる。中心価格帯は立地、規模、形状等によりバラツキがあり、把握困難。 |
| 一般的要因 | 商業施設の需要は限定的。福生駅周辺は一定の商業性があるが、牛浜、東福生、熊川駅前の商況は弱い。規模大の沿道型店舗の引き合いは強い。 |
Survey report by Kuroki Naka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木中 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前であるが、繁華性が低く、商業利用は一階のみで、二階以上は住宅利用である。地域性に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 金融機関・飲食店・小売店舗等が見られる駅前商業地域であるが、繁華性は低い。しかし駅前という優位性は変わらない。当面は、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩地域及びその周辺の商業地域。需要者の中心は、当該地域に地縁を有する中小事業者や個人である。JR青梅線「牛浜駅」前の場所的には恵まれた地域であるが、顧客通行量は少なく、繁華性は低い。価格水準から住宅地としての需要も見込まれる。中心価格帯は規模によって異なり、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 福生市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7344178 北緯 139度3331181 |
Map
Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 南会館2 Chome-8-9 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, JapanJapan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan18-3 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanKumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, JapanKumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan3 Chome-6-12 Minamidenen, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0004, Japan6-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, JapanJapan, 〒197-0011 東京都福生市福生 ルミネ奈賀Japan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンションJapan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンションJapan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 コーポ武蔵野Japan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 1228 加美公会堂Japan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 コーポ武蔵野1 Chome-6-7 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan202 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 2323−5 武蔵野台マンションMusashinodai, Fussa, Tokyo 197-0013, JapanKumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan1 Chome-9-22 Minamidenen, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0004, Japan1 Chome-24-18 Kamidaira, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0012, Japan132 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, JapanKumagawa, Fussa, Tokyo 197-0003, Japan10 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan4 Chome-14-10 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, JapanJapan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 1094−7 コーポ花の岡1 Chome-13-5 Ogawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0822, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, Japan3 Chome-9-13 Ogawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0822, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, Japan3 Chome-9-13 Ogawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0822, Japan1 Chome-13-5 Ogawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0822, JapanKusabana, Akiruno, Tokyo 197-0802, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, Japan
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Ushihama Station(162,000円 / m²)Kumakawa Station(169,000円 / m²)Fussa Station(152,000円 / m²)Higashifussa Station(153,000円 / m²)Haijima Station(159,000円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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