Real estate appraisal report of Japan, 〒334-0005 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sato, 890−1 （株）アズ企画設計コンテナくん鳩ケ谷北谷店


125,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒334-0005 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sato, 890−1 （株）アズ企画設計コンテナくん鳩ケ谷北谷店 was determined for 125,000 yen / m².

埼玉県川口市大字里字北谷１１９０番７５８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県川口市大字里字北谷１１９０番７５８
Address 
Japan, 〒334-0005 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sato, 890−1 （株）アズ企画設計コンテナくん鳩ケ谷北谷店
Price125,000yen/㎡
AccessAraijuku , 1 , 100 M
Acreage89㎡
Aspect ratio(2.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模住宅が密集する既成の分譲住宅地域
Main roadsouth west 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sayama Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐山茂夫
価格125,000円/㎡
個別的要因南西道路で日照、通風等の快適性が優れている。対象標準地の価格形成に影響を与える特別な変動要因はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。
地域要因の将来予測当該地域は小規模住宅が密集する低層住宅地域として既に熟成しており、今後も当分の間、現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は埼玉高速鉄道、JR京浜東北線沿線で、概ね川口市の圏域。需要者は同一需給圏のうち旧鳩ケ谷市居住者が多い。近年、旧鳩ケ谷市の圏域は埼玉高速鉄道の開業に伴い、都心への利便性が高まり住宅供給等が活発である。土地は約100㎡で1，300万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因川口市は、人口が増加しており、埼玉高速鉄道沿線でも人口は伸びており、住宅地需要は強い。

Survey report by Miyoshi Tokushou (Written in Japanese)

不動産鑑定士三好徳昌
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特別な変動要因はない。
地域要因地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は小規模住宅が密集する低層住宅地域として熟成した地域であり、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域。要者の中心は川口市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。最寄駅からやや離れた典型的な旧来からの郊外住宅地であり、対象不動産の周辺では川口市との合併効果もあまり見られず、需要はやや弱く、地価はほぼ横ばい傾向にある。土地は1000∼1300万円程度、新築戸建住宅は2200∼2800万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8337207
北緯 139度7337287

Map

Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会5 Chome-5-36 Sakurachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0001, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2−2 市立鳩ヶ谷公民館Hatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, JapanHatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会1 Chome-3-13 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, JapanHatogaya Station, JapanJapan, 〒333-0826 埼玉県川口市新井宿 諏訪山町會會館Hatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, Japan3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 1 Chome−9−6 ＪＡ川口市鳩ケ谷Japan, 〒334-0004 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tsuji, 636−1 恒栄電設（株）永堀寮5 Chome-5-36 Sakurachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0001, JapanHatogaya Station, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会Hatogaya Station, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan2 Chome-5-8 Hatogayahonchō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0002, Japan2 Chome-2-20 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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