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Real estate appraisal report of Japan, 〒333-0826 埼玉県川口市新井宿諏訪山町會會館

= 137,000 yen

137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒333-0826 埼玉県川口市新井宿諏訪山町會會館 was determined for 137,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市大字新井宿字諏訪山１１１２番２６
Address	Japan, 〒333-0826 埼玉県川口市新井宿諏訪山町會會館
Price	137,000yen/㎡
Access	Araijuku , 750 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyoshi Tokushou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三好徳昌
価格	137,000円/㎡
個別的要因	個別的要因については、特別な変動要因はない。
地域要因	地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は新井宿駅徒歩圏の低層住宅地域で、郊外の低層住宅地として熟成しつつあり、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線・武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は川口市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。駅徒歩圏の住宅地であるが、駅周辺の繁華性は低く、周辺には農地や空地等も見られ、需要はやや弱く、地価は横ばい傾向にある。土地は1800∼2200万円、新築戸建は2700∼3200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。

Survey report by Ogawa Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川正
価格	137,000円/㎡
個別的要因	南西道路であり、日照等居住の快適性はやや優るが、個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から徒歩圏の郊外部の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測	既存の住宅地域で、特に大きな地域要因の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測される。地価は当面横這い傾向にて推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏は、JR京浜東北線、埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は川口市内の一次取得者及び二次取得者層が主流を占める。最寄駅へは徒歩圏にあるが、周辺は農地や未利用地が多く供給が少ないことから、需給関係は比較的安定的に推移している。土地は1400万円程度、新築の戸建物件は2900万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺等の利便性の良い地域は若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8420051 北緯 139度7305856

Map

Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会 5 Chome-5-36 Sakurachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0001, Japan 3 Chome-19-15 Maekawa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0842, Japan Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2−2 市立鳩ヶ谷公民館 4 Chome-7-7 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan Michiai, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0835, Japan Japan, 〒333-0834 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Angyōryōnegishi, 1826−18 ラ・アトレ川口根岸台 5-13 Maekamichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0843, Japan Angyojirin, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0071, Japan Hatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, Japan Hatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, Japan Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会 1 Chome-3-13 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan Hatogaya Station, Japan Japan, 〒334-0001 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakurachō, 5 Chome−7−30 鳩ケ谷マンション Hatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, Japan 6 Chome-9-14 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan 3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 1 Chome−9−6 ＪＡ川口市鳩ケ谷 Japan, 〒334-0004 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tsuji, 636−1 恒栄電設（株）永堀寮 Japan, 〒334-0005 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sato, 890−1 （株）アズ企画設計コンテナくん鳩ケ谷北谷店 5 Chome-5-36 Sakurachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0001, Japan Hatogaya Station, Japan Michiai, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0835, Japan Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会 Hatogaya Station, Japan Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会 Ishigami, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0823, Japan Angyojirin, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0071, Japan 3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan 2 Chome-5-8 Hatogayahonchō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0002, Japan 2 Chome-43-13 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan 2 Chome-2-20 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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