Real estate appraisal report of 5 Chome-18-6 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan
186,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-18-6 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan was determined for 186,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４ |
| Address | 南鳩ヶ谷５−１８−６ 5 Chome-18-6 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan |
| Price | 186,000yen/㎡ |
| Access | Minamihatogaya , 430 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠光昭 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成23年に旧鳩ヶ谷市から川口市へ編入合併された地域であるが、地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいから若干の上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ低層住宅地域として成熟しており、今後も当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道及びJR京浜東北線沿線の川口市・蕨市の圏域。需要者の中心は川口市居住の一次取得者が多いが、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏に位置し、利便性は良好で、相応の住宅需要があり、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯について、新築戸建住宅は3，300∼3，800万円程度であるが、土地は取引される地積の幅が大きいため、取引の中心を把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 国内景気の動向には不透明感があるが、川口市の人口は増加傾向にあり、地価は、横ばいから若干の上昇傾向の地点が多くなっている。 |
Survey report by Sayama Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐山茂夫 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は住宅地域としての環境を維持している。地域要因に特段の変動要因はない。地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が存在する住宅地域として成熟しており、当分は現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線及びJR京浜東北線沿線で、概ね川口市・蕨市の圏域。需要者の中心は川口市居住者の一次取得者が多くを占める。埼玉高速鉄道線の最寄駅へ徒歩圏に位置し利便性は良好である。当該地域は鳩ヶ谷地区にあり、既成住宅地の住宅需要はやや弱く、地価は弱含みで推移している。取引の中心について、新築戸建は3400万円程度であるが、土地は土地単独の取引が少なく、取引地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 川口市の住宅地域として発展してきており、川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は若干の上昇傾向に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8151841 北緯 139度7336284 |
Map
Japan, 〒334-0013 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Minamihatogaya, 5 Chome−18−12 エステティックサロンレムロード鳩ケ谷店Japan, 〒334-0013 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Minamihatogaya, 7 Chome−23−22 川口市南鳩ヶ谷７丁目集会所3 Chome-13-9 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan4 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan2 Chome-18-4 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, JapanJapan, 〒334-0015 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Hatogayamidorichō, 2 Chome−16−7 プライメリー緑町4 Chome-26-4 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan2 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan7 Chome-18-6 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan4 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, JapanJapan, 〒334-0013 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Minamihatogaya, 3 Chome−16−2 川口市南鳩ヶ谷３丁目集会所3 Chome-16-8 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan3 Chome-13-9 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan2 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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