Real estate appraisal report of 2 Chome-18-4 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan
197,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-18-4 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan was determined for 197,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市朝日２丁目１８番４ |
| Address | 朝日２−１８−４ 2 Chome-18-4 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan |
| Price | 197,000yen/㎡ |
| Access | Minamihatogaya , 700 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itougou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤剛 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争不動産との関係において、立地、環境面で概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南鳩ヶ谷駅徒歩圏の既成住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 南鳩ヶ谷駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する川口市等で、埼玉高速鉄道線及びJR京浜東北線沿いの住宅地域である。需要者の中心は川口市及び周辺市の居住者である。駅徒歩圏の既成住宅地域であり、住宅需要は相応に認められることから、地価は概ね横這いで推移している。新築分譲戸建物件は総額3，000万円前半∼4，000万円前後、土地は2，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 埼玉県全体の平均人口増加率よりも川口市内の増加率は高い。市内の地価は市街地はやや強含み、郊外は横這い傾向で推移している。 |
Survey report by Ishida Kiyomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田清巳 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性良好な既成市街地内の住宅地域であり、景気回復に伴い需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線及びJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。需給の安定した区画整理済みの住宅地で、埼玉高速鉄道線開業以降のマンション開発も当地域周辺では見られず、需要は安定的に推移している。土地は2000万円台前半、新築戸建住宅は4000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度81110150000001 北緯 139度7327453 |
Map
1 Chome-2-4 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, JapanJapan, 〒334-0013 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Minamihatogaya, 5 Chome−18−12 エステティックサロンレムロード鳩ケ谷店3 Chome-13-9 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan4 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan2 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, JapanKawaguchi, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒334-0015 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Hatogayamidorichō, 2 Chome−16−7 プライメリー緑町4 Chome-26-4 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan1 Chome-19-23 Sakaechō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0017, Japan2 Chome-14-13 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan2 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan5 Chome-18-6 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan1 Chome Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan4 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, JapanJapan, 〒334-0013 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Minamihatogaya, 3 Chome−16−2 川口市南鳩ヶ谷３丁目集会所3 Chome-16-8 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan1 Chome-18-3 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan3 Chome-13-9 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan2 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan1 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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