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Real estate appraisal report of 3 Chome-13-9 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan

= 191,000 yen

191,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-13-9 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan was determined for 191,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市朝日３丁目１８番２
Address	朝日３−１３−９ 3 Chome-13-9 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan
Price	191,000yen/㎡
Access	Minamihatogaya , 700 M
Acreage	200㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nobuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伸雄
価格	191,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣では閉店していたスーパー銭湯がリニューアルオープンしたが、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから現況を維持して推移すると予測する。地価は横這いでの推移と思料する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線沿線の、概ね川口市、蕨市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となる。やや中心市街地からは離れているものの、最寄駅から徒歩圏内に位置し、交通利便性が良好なことから底堅い需要が認められる。土地は2000万円台、新築戸建住宅は3，500∼4，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。

Survey report by Miyoshi Tokushou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三好徳昌
価格	191,000円/㎡
個別的要因	個別的要因については、特別な変動要因はない。
地域要因	地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測	一般住宅と共同住宅等が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しつつあり、今後も当分の間は現在の環境を維持つつ推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。川口元郷駅から徒歩圏の住宅地域で、需要は底堅いが、川口駅周辺ほど強くなく地価はほぼ横ばい傾向にある。一般的な戸建の他、建替や二世帯住宅等の需要もあり中心となる価格帯の幅は広く取引の中心を把握できず、新築戸建住宅は32000∼4200万円程度が需要の中心である。
一般的要因	景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8107127 北緯 139度7360922

Map

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Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Kawaguchimotogou Station(346,500円 / m²)Kawaguchi Station(521,000円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Toneri Station(212,500円 / m²)Minumadaishinsuikouen Station(164,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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