Real estate appraisal report of 4 Chome-26-4 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan
185,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-26-4 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan was determined for 185,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市青木４丁目６４８番 |
| Address | 青木４−２６−３８ 4 Chome-26-4 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan |
| Price | 185,000yen/㎡ |
| Access | Kawaguchi , 2 , 100 M |
| Acreage | 350㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、工場のほか住宅等も混在する工業地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伸雄 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺は徐々に工業地から住宅地へと移行しつつある。住宅地としての需要は底堅いことから、地価はほぼ横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場、事業所、住宅等が混在する工業地域で、徐々に住宅が多くなっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、戸田市、蕨市の中小工業地域。需要者は地元の中小企業や工場経営者、不動産業者が中心となる。昨今の景気低迷の影響を受け、工場や倉庫等の事業用地の需要は減少しており、廃業や移転等に伴う土地の供給は多い。他方、最近では住宅地への転用需要もあることから、地価は概ね横這いで推移している。取引価格は規模によりまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。 |
Survey report by Ogawa Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川正 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺は徐々に工業地から住宅地へと移行しつつあり、住宅地としての需要は相応にある。地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場・事業所、住宅等が混在する工業地域で、徐々に住宅が増えていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線の中小工業地域で、概ね川口市、戸田市、蕨市の圏域。需要者は地元の中小企業・工場経営者及び不動産業者が中心である。企業による工場等の移転、閉鎖等もあり、工場・倉庫・事務所などの事業用地の需要は若干減少しており、その一方で、工場用地から住宅用地への移行もみられ、住宅用地としての需要は増加傾向にある。一方、取引の規模・総額はまちまちで需要の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺等の利便性の良い地域は若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8144896 北緯 139度7278373 |
Map
4 Chome-14-18 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan1 Chome-2-4 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, JapanJapan, 〒334-0013 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Minamihatogaya, 5 Chome−18−12 エステティックサロンレムロード鳩ケ谷店3 Chome-13-9 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan1 Chome-2-15 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan4 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan2 Chome-18-4 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan2 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, JapanKawaguchi, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒334-0015 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Hatogayamidorichō, 2 Chome−16−7 プライメリー緑町1 Chome-6 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan2 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan5 Chome-18-6 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan4 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan3 Chome-13-9 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan1 Chome-6 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan2 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan1 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan4 Chome-1-32 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan
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Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Kawaguchi Station(521,000円 / m²)Kawaguchimotogou Station(346,500円 / m²)Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Araijuku Station(184,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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