Real estate appraisal report of 7 Chome-18-6 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan
164,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-18-6 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan was determined for 164,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１ |
| Address | 南鳩ヶ谷７−１８−６ 7 Chome-18-6 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan |
| Price | 164,000yen/㎡ |
| Access | Minamihatogaya , 900 M |
| Acreage | 92㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅、空地等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木徹 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 利便性も概ね良好な既成住宅地であり、地域要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の多い住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線、JR京浜東北線で、川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は川口市及びその近郊の居住者が多い。区画整理済の閑静な住宅地であり、埼玉高速鉄道の都心乗り入れによって利便性が向上したことで、需給状態は概ね均衡しており、地価は上昇傾向で推移している。土地は1800万円程度、新築戸建物件は3200万∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。 |
Survey report by Kashiwabara Hideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柏原英明 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であり、日照等居住の快適性は良好であるが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性も概ね良好な既成住宅地であり、地域要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の多い住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測される。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線、JR京浜東北線で、川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は川口市及びその近郊の居住者が多い。区画整理済の閑静な住宅地であり、埼玉高速鉄道の都心乗り入れによって利便性が向上したことで、需給状態は概ね均衡しており、地価は若干の上昇傾向で推移している。土地は1，800万円程度、新築戸建物件は3，200万∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8228244 北緯 139度7350253 |
Map
Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会Japan, 〒334-0013 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Minamihatogaya, 5 Chome−18−12 エステティックサロンレムロード鳩ケ谷店Japan, 〒334-0013 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Minamihatogaya, 7 Chome−23−22 川口市南鳩ヶ谷７丁目集会所Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2−2 市立鳩ヶ谷公民館Hatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, JapanHatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会Hatogaya Station, JapanJapan, 〒334-0015 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Hatogayamidorichō, 2 Chome−16−7 プライメリー緑町Hatogaya Station, Sato, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0005, Japan3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 1 Chome−9−6 ＪＡ川口市鳩ケ谷Japan, 〒334-0004 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tsuji, 636−1 恒栄電設（株）永堀寮5 Chome-18-6 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, JapanHatogaya Station, JapanJapan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会Hatogaya Station, JapanJapan, 〒334-0013 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Minamihatogaya, 3 Chome−16−2 川口市南鳩ヶ谷３丁目集会所Japan, 〒334-0011 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Mitsuwa, 2 Chome−33 コーポ鳩ケ谷Japan, 〒334-0003 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakashitachō, 3 Chome−2 鳩ケ谷市テニス協会Japan, 〒334-0011 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Mitsuwa, 2 Chome−33 コーポ鳩ケ谷3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan3 Chome-16-8 Minamihatogaya, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0013, Japan2 Chome-25-6 Mitsuwa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0011, Japan2 Chome-43-13 Kamiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0844, Japan2 Chome-2-20 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan
Related information
Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Araijuku Station(184,000円 / m²)Kawaguchimotogou Station(346,500円 / m²)Kawaguchi Station(521,000円 / m²)Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード