Real estate appraisal report of 1 Chome-2-9 Kami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0078, Japan
85,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-9 Kami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0078, Japan was determined for 85,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鴻巣市加美１丁目２２０５番１ |
| Address | 加美１−２−９ 1 Chome-2-9 Kami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0078, Japan |
| Price | 85,000yen/㎡ |
| Access | Kounosu , 950 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maki Moto Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧元航也 |
|---|---|
| 価格 | 84,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路のため、北道路よりも居住の快適性は良く、競争の程度は優れる。その他の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅徒歩圏内の既存の住宅地である。潜在的な需要もあるが、地価は下落に転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩圏内の住宅地域である。交通接近条件を活かして、今後も住宅地としての熟成度を増していくものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住する30代の1次取得者が大半を占め、県南等の地域からの転入も一部見られる。鴻巣駅徒歩圏にあり、需要は底堅い。土地は130㎡程度で1，000∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，300∼2，600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利、住宅ローン減税等の政策があり景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に遅れもみられる。 |
Survey report by Ishii Yoriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井依子 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比較して、接面方位から日照面での居住快適性がやや優るものの、個別的要因に格別の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域として熟成しており、周辺の土地利用状況にも特に変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく、一般住宅を中心とした住宅地域として熟成度を増していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね鴻巣市、北本市内のJR高崎線沿線の住宅地域。需要者の中心は、鴻巣市及び周辺市に居住する一次取得者である。熟成した住宅地域であり、不動産の需給バランスに偏りは見られず、地価は比較的底堅く推移している。土地は150∼200㎡程度で1300万∼1700万円程度、新築戸建物件で2千万半ばから3千万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 鴻巣市においては、人口が微減傾向に推移し、高齢化も進捗している中で、立地条件、画地条件如何による二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0646608 北緯 139度5062103 |
Map
3 Chome-11-6 Shinmei, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0074, Japan4 Chome-3-3 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan2 Chome-3-7 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan3 Chome-6-17 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan4 Chome Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan4-3 Tsutsumichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0056, Japan1 Chome-3-32 Sakasagawa, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0047, Japan4 Chome-7-1 Miyaji, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0075, JapanJapan, 〒365-0062 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Mida, 3928−3 セジュール二本木Honcho, Konosu, Saitama Prefecture 365-0038, Japan3 Chome Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan4 Chome-20-24 Ōma, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0054, Japan3 Chome-6-17 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan2 Chome-5-9 Miyaji, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0075, JapanJapan, 〒365-0055 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Sakaechō, 2−24 ａｔｒｅ鴻巣1-1 Honmiyachō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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