Real estate appraisal report of 4-3 Tsutsumichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0056, Japan
73,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-3 Tsutsumichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0056, Japan was determined for 73,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鴻巣市堤町３１９番６５ |
| Address | 堤町４−３ 4-3 Tsutsumichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0056, Japan |
| Price | 73,400yen/㎡ |
| Access | Kounosu , 1 , 500 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口邦男 |
|---|---|
| 価格 | 73,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との優劣及び競争力については、南方位である点が優れる。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅徒歩圏内の既存の住宅団地である。住宅の建て込み具合や地区の高齢化は不動産への人気や需要にマイナス要因で今後のマイナス要因である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅団地を中心とする地域であるが、街路街区はやや狭く建物が建て込むことでやや窮屈である。今後住宅の建替えや相続を原因とする宅地の放出等の変化が考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で概ね鴻巣市、北本市の住宅地域である。需要者の中心は需給圏内に地縁をもつ者又は周辺市からの移住ないし一次者層が多く、県南や都内へ通勤通学するサラリーマン家庭が多くを占め需要は今のところ安定しているが、既存の住宅団地でもあり高齢者世帯も多いことから将来は空家等の供給過多による地価の続落が懸念される。土地価格は130㎡程度で1000万円前後、新築物件で2500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 政府の金融政策が企業収益向上に寄与し影響が都内や県南部域に波及したが、県央域や県北部域では駅周辺以外の地価は概して下落基調となった。 |
Survey report by Fukushima 經基 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島經基 |
|---|---|
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路に接面し、競争力の程度はやや優る。その他はほぼ標準的で個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠隔の区画整然とした居住環境良好な住宅地域で、地域要因に変化はないが、二極化の影響が若干見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩限界圏の計画開発された熟成度の高い既成住宅地域である。今後は現状を維持しつつ既存の住宅の建替更新が徐々に進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線の主として鴻巣市、北本市に属する圏域である。需要者は30∼40代を中心とする一次取得者で圏域外からの転入は少ない。駅徒歩限界圏の熟成度の高い住宅地域で物件の供給は比較的少ないが、当該地域は高齢化が進んでおり、今後は供給が増えると予測される。需要の中心価格帯は、土地130㎡程度で900万円∼1，100万円、新築戸建住宅は2，100万円∼2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果不足、消費増税先送り、マイナス金利政策、将来不安等により個人の消費動向は依然停滞気味で、日本経済はまだら模様にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0625246 北緯 139度4984002 |
Map
3 Chome-11-6 Shinmei, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0074, JapanMida, Konosu, Saitama Prefecture 365-0062, JapanMida, Konosu, Saitama Prefecture 365-0062, Japan4 Chome-3-3 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan2 Chome-3-7 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan3 Chome-6-17 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, JapanNukata, Konosu, Saitama Prefecture 365-0059, Japan4 Chome Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan7 Chome-4-10 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan1 Chome-3-32 Sakasagawa, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0047, JapanHikawacho, Konosu, Saitama Prefecture 365-0045, Japan4 Chome-7-1 Miyaji, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0075, JapanJapan, 〒365-0062 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Mida, 3928−3 セジュール二本木3 Fujimichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0046, Japan1 Chome-2-9 Kami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0078, JapanNukata, Konosu, Saitama Prefecture 365-0059, JapanHoncho, Konosu, Saitama Prefecture 365-0038, Japan3 Fujimichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0046, Japan3 Chome Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan4 Chome-20-24 Ōma, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0054, Japan3 Chome-6-17 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, JapanJapan, 〒365-0051 埼玉県鴻巣市宮前 宮前本田集会所2 Chome-5-9 Miyaji, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0075, JapanJapan, 〒365-0055 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Sakaechō, 2−24 ａｔｒｅ鴻巣Mida, Konosu, Saitama Prefecture 365-0062, JapanNukata, Konosu, Saitama Prefecture 365-0059, Japan1-1 Honmiyachō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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