Real estate appraisal report of 3 Chome-11-6 Shinmei, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0074, Japan
68,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-6 Shinmei, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0074, Japan was determined for 68,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鴻巣市神明３丁目９３２番４００ |
| Address | 神明３−１１−６ 3 Chome-11-6 Shinmei, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0074, Japan |
| Price | 68,600yen/㎡ |
| Access | Kounosu , 2 , 000 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maki Moto Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧元航也 |
|---|---|
| 価格 | 68,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路のため、北道路よりも居住の快適性は良く、競争の程度は優る。その他の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境良好な住宅地域であるが、徒歩圏を外れ、一般的要因の影響もあり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩圏を外れるが、住環境良好な熟成度の高い住宅地域であり、今後も概ね現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の住宅地域である。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住する30∼40代の1次取得者である。鴻巣駅徒歩圏を外れるが、街区整然とした、熟成度の高い既成の住宅地域であり、底堅い需要が認められる地域である。中心となる価格帯は、土地は150㎡程度で1，000万円程度、新築の戸建物件で2，200∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利、住宅ローン減税等の政策があり景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に遅れもみられる。 |
Survey report by Fukushima 經基 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島經基 |
|---|---|
| 価格 | 68,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路に接面し、快適性は若干優るが、その他はほぼ標準的で個別的要因の変動もなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外にある成熟した住宅地域で、特に地域要因の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅からやや遠隔の既成市街地である。地域要因に大きな変動はなく、今後は建物の建替更新が行われつつ、閑静な住宅地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線の、主として鴻巣市、北本市に属する圏域である。需要者は30∼40代を中心とする一次取得者で圏域外からの転入は少ない。徒歩圏外にあって、二極化の影響もあり地価変動は横這い乃至は若干の下落傾向にある。近隣の中心価格帯は土地165㎡前後で1，100万円∼1，300万円程度、新築戸建住宅で2，300万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果不足、消費増税先送り、マイナス金利政策、将来不安等により個人の消費動向は依然停滞気味で、日本経済はまだら模様にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0721016 北緯 139度503041 |
Map
Mida, Konosu, Saitama Prefecture 365-0062, JapanMida, Konosu, Saitama Prefecture 365-0062, Japan4 Chome-3-3 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan2 Chome-3-7 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan3 Chome-6-17 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan4 Chome Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan4-3 Tsutsumichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0056, Japan1 Chome-3-32 Sakasagawa, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0047, Japan4 Chome-7-1 Miyaji, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0075, JapanJapan, 〒365-0062 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Mida, 3928−3 セジュール二本木1 Chome-2-9 Kami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0078, JapanTenjin, Konosu, Saitama Prefecture 365-0036, JapanHoncho, Konosu, Saitama Prefecture 365-0038, Japan3 Chome Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan4 Chome-20-24 Ōma, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0054, Japan16-4 Inarichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0063, Japan3 Chome-6-17 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, JapanJapan, 〒365-0051 埼玉県鴻巣市宮前 宮前本田集会所2 Chome-5-9 Miyaji, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0075, JapanJapan, 〒365-0055 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Sakaechō, 2−24 ａｔｒｅ鴻巣Mida, Konosu, Saitama Prefecture 365-0062, Japan1-1 Honmiyachō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0076, Japan
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Kounosu Station(79,300円 / m²)Kitakounosu Station(65,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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