Real estate appraisal report of Japan, 〒365-0062 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Mida, 3928−3 セジュール二本木
64,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒365-0062 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Mida, 3928−3 セジュール二本木 was determined for 64,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鴻巣市箕田字二本木３９０６番３ |
| Address | Japan, 〒365-0062 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Mida, 3928−3 セジュール二本木 |
| Price | 64,200yen/㎡ |
| Access | Kounosu , 2 , 100 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農家住宅や畑も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushima 經基 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島經基 |
|---|---|
| 価格 | 64,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路に接面し、その他もほぼ標準的で、個別的要因の変動もなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 交通接近性、利便性がやや劣る住宅地域であることから、二極化の影響をやや受け、当該地域のここ一年の地価はやや弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅の郊外部に位置し、街路条件のやや劣る空地も見受けられる住宅地域である。今後は緩やかに宅地化が進展し、住宅地域として熟成度を高めるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で概ね鴻巣市、北本市の住宅地域。需要者の中心は鴻巣市居住者が多く、圏外からの転入者は比較的少ない。小規模開発による分譲住宅の取引が見られるが、市街地中心部からやや遠隔に位置し、需要はあまり強くない。需要の中心価格帯は、土地130㎡程度で800∼1，100万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果不足、消費増税先送り、マイナス金利政策、将来不安等により個人の消費動向は依然停滞気味で、日本経済はまだら模様にある。 |
Survey report by Maki Moto Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧元航也 |
|---|---|
| 価格 | 64,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路のため、北道路よりも快適性はやや優るが、その他の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠く利便性も悪いため需要は弱い。その他不動産の価格水準に間接的な影響のある地域の街路条件、環境条件等に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅の徒歩圏を外れた住宅地域であり、周囲には未利用地も見られる。交通接近条件がやや悪く需要は弱い。今後の地価も弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住する30代の1次取得者が大半を占め、県南等の地域からの転入も一部見られる。鴻巣駅徒歩圏を外れ、需要はやや弱い。土地は130㎡程度で800∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利、住宅ローン減税等の政策があり景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に遅れもみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0697976 北緯 139度4981672 |
Map
3 Chome-11-6 Shinmei, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0074, JapanMida, Konosu, Saitama Prefecture 365-0062, JapanMida, Konosu, Saitama Prefecture 365-0062, Japan4 Chome-3-3 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan2 Chome-3-7 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan3 Chome-6-17 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, JapanNukata, Konosu, Saitama Prefecture 365-0059, Japan4 Chome Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan4-3 Tsutsumichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0056, Japan1 Chome-3-32 Sakasagawa, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0047, Japan4 Chome-7-1 Miyaji, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0075, Japan1 Chome-2-9 Kami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0078, JapanNukata, Konosu, Saitama Prefecture 365-0059, JapanHoncho, Konosu, Saitama Prefecture 365-0038, Japan3 Chome Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, Japan4 Chome-20-24 Ōma, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0054, Japan16-4 Inarichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0063, Japan3 Chome-6-17 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, JapanJapan, 〒365-0051 埼玉県鴻巣市宮前 宮前本田集会所2 Chome-5-9 Miyaji, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0075, JapanJapan, 〒365-0055 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Sakaechō, 2−24 ａｔｒｅ鴻巣Mida, Konosu, Saitama Prefecture 365-0062, JapanNukata, Konosu, Saitama Prefecture 365-0059, Japan1-1 Honmiyachō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0076, Japan
Related information
Kounosu Station(79,300円 / m²)Kitakounosu Station(65,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード