Real estate appraisal report of 39-4 Hiroyashinmachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0805, Japan
87,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 39-4 Hiroyashinmachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0805, Japan was determined for 87,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川越市広谷新町３９番４ |
| Address | 39-4 Hiroyashinmachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0805, Japan |
| Price | 87,000yen/㎡ |
| Access | Tsurugashima , 1 , 700 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayama Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山健人 |
|---|---|
| 価格 | 87,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既存の住宅団地で、地域要因に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、住宅地として熟成していることから、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、JR川越線沿線で、川越市及び鶴ヶ島市を中心に、坂戸市を含む圏域。需要者は川越市又は鶴ヶ島市在住あるいは周辺市からの転入者が主体で、市内及び都心に通勤するサラリーマン世帯が中心である。近隣地域は区画整然とした住宅地域が形成されているものの、最寄駅から距離があるため不動産需要はやや弱い。建物及び敷地の規模によるが、新築戸建物件で2，000万円台前半∼半ば程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の総人口は微増、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年より微増で推移している。 |
Survey report by Sugou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 巣合勇次 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はないが、駅距離や生活利便性がやや劣る当該地域の需要は弱く地価動向はやや下落傾向で推移するものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線鶴ヶ島駅、霞ヶ関駅、若葉駅等を最寄駅とする川越市及び鶴ヶ島市郊外部の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。概ね熟成している地域であるが、需要はさほど多くはないことから、取引状況は活発とはいえない。このような状況から、新築戸建住宅の成約水準の把握は難しいが、概ね2千万円台半ば前後程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9488998 北緯 139度4304796 |
Map
Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, Japan5 Chome-10-14 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanKamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanJapan, 〒350-2203 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Kamihiroya, 266−1 ディアコート神明2 Chome-24 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanKamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanJapan, 〒350-2203 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Kamihiroya, 266−1 ディアコート神明Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanKujirai Shinden, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0809, JapanJapan, 〒350-0206 Saitama-ken, Sakado-shi, Nakaosaka, 519−2 学校法人金山学園かなやま幼稚園5 Chome-4-34 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, JapanJapan, 〒350-0206 Saitama-ken, Sakado-shi, Nakaosaka, 519−2 学校法人金山学園かなやま幼稚園
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国土交通省鑑定評価書
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