Real estate appraisal report of 39-4 Hiroyashinmachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0805, Japan


87,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 39-4 Hiroyashinmachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0805, Japan was determined for 87,000 yen / m².

埼玉県川越市広谷新町39番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県川越市広谷新町39番4
Address 
39-4 Hiroyashinmachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0805, Japan
Price87,000yen/㎡
AccessTsurugashima , 1 , 700 M
Acreage114㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakayama Hayato (Written in Japanese)

不動産鑑定士中山健人
価格87,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした既存の住宅団地で、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、住宅地として熟成していることから、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、JR川越線沿線で、川越市及び鶴ヶ島市を中心に、坂戸市を含む圏域。需要者は川越市又は鶴ヶ島市在住あるいは周辺市からの転入者が主体で、市内及び都心に通勤するサラリーマン世帯が中心である。近隣地域は区画整然とした住宅地域が形成されているものの、最寄駅から距離があるため不動産需要はやや弱い。建物及び敷地の規模によるが、新築戸建物件で2,000万円台前半∼半ば程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の総人口は微増、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年より微増で推移している。

Survey report by Sugou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士巣合勇次
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はないが、駅距離や生活利便性がやや劣る当該地域の需要は弱く地価動向はやや下落傾向で推移するものと思料する。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線鶴ヶ島駅、霞ヶ関駅、若葉駅等を最寄駅とする川越市及び鶴ヶ島市郊外部の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。概ね熟成している地域であるが、需要はさほど多くはないことから、取引状況は活発とはいえない。このような状況から、新築戸建住宅の成約水準の把握は難しいが、概ね2千万円台半ば前後程度と考えられる。
一般的要因イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9488998
北緯 139度4304796

Map

Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, Japan5 Chome-10-14 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanKamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanJapan, 〒350-2203 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Kamihiroya, 266−1 ディアコート神明2 Chome-24 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanKamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanJapan, 〒350-2203 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Kamihiroya, 266−1 ディアコート神明Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanKujirai Shinden, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0809, JapanJapan, 〒350-0206 Saitama-ken, Sakado-shi, Nakaosaka, 519−2 学校法人金山学園かなやま幼稚園5 Chome-4-34 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, JapanJapan, 〒350-0206 Saitama-ken, Sakado-shi, Nakaosaka, 519−2 学校法人金山学園かなやま幼稚園

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Tsurugashima Station(106,000円 / m²)Wakaba Station(105,500円 / m²)Kasumigaseki Station(114,000円 / m²)Sakado Station(105,000円 / m²)Matoba Station(114,000円 / m²)Kitasakado Station(103,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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