Real estate appraisal report of Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８ |
| Address | Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Tsurugashima , 550 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanotaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野拓 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鶴ヶ島駅徒歩圏内の戸建住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域の性格に変化は認められない。開発による供給もなく、地価は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の戸建住宅や低層のアパート等が多く見られる既成市街地であり、新たな開発の余地は少ない。今後も低層住宅地としての性格を維持したまま、推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴ヶ島市や坂戸市に所在して東武東上線沿線の各駅から徒歩圏内に所在して、戸建住宅が多く見られる住宅地域一帯と判定した。主たる需要者は、市内や近隣市町村に通勤する勤労者世帯である。近隣地域は街区整然として利便性の高い住宅地であるが、狭隘な街路が多く、防災や自動車によるアクセスの観点からやや人気に見劣りする側面もある。対象標準地規模の宅地で1，000万円台半ばから後半にかけてが取引の中心価格帯を形成している。 |
| 一般的要因 | 円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。 |
Survey report by Katsumi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見一男 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路であり、日照・通風等の居住環境が優るほかは格別な要因はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性、住環境とも良好な地域で、需要は安定的で、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴ケ島市及び坂戸市を中心とした東武東上線各駅へ徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、30∼40歳代の自己の居住目的で取得する個人が中心となっている。新築建売住宅の価格帯は、2，000万円台の物件が大勢を占めている。駅への接近性に優れ利便性に恵まれた地域であるため需要は安定的である。 |
| 一般的要因 | 市内の景気、不動産需要は、駅周辺で概ね横ばい傾向、その他は下落傾向にあるが、不動産業者の在庫の増加等下落リスクに留意を要する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9390954 北緯 139度4178478 |
Map
Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, Japan5 Chome-10-14 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanJapan, 〒350-2206 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Fujigane, 851−40 サンクス若葉駅西口店Otagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, JapanJapan, 〒350-2203 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Kamihiroya, 266−1 ディアコート神明2 Chome-24 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanKamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanJapan, 〒350-2214 埼玉県鶴ヶ島市太田ヶ谷 新田稲荷神社Japan, 〒350-2203 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Kamihiroya, 266−1 ディアコート神明Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanOtagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, JapanOtagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, Japan39-4 Hiroyashinmachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0805, JapanKujirai Shinden, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0809, Japan2 Chome-15-4 Yoshidashinmachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0808, Japan3 Chome-6-17 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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