Real estate appraisal report of 5 Chome-10-14 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-10-14 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鶴ケ島市富士見５丁目１０番２７ |
| Address | 富士見５−１０−１４ 5 Chome-10-14 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Wakaba , 1 , 500 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、中低層共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanotaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野拓 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区整然とした住環境に優れた住宅地域であり、地域要因に変化はない。若葉駅勢圏で人気はあるが、総額が嵩み、やや需要が限定される傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や中低層の共同住宅が街区整然と建ち並ぶ成熟した住宅地域を形成している。良好な住環境を維持しつつ、今後も現状のまま、推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴ヶ島市及び坂戸市内の良好な居住環境を有する住宅地域一円であると判定した。主たる需要者は市内や近隣の市町村への通勤世帯であり、第一次取得者層も含まれる。最寄駅からやや距離があるものの、市内では人気の高い若葉駅勢圏にあり、地価は安定している。宅地の規模が大きく、総額が嵩むため、近傍のマンションとの競合も認められ、200㎡程度の宅地で2，000万円台前半から半ばにかけてが取引の中心価格帯を形成している。 |
| 一般的要因 | 円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。 |
Survey report by Futo Hata Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太幡豊 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼす変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因として変動がみられる点は特にないが、上記要因により、土地価格は全般的に横ばいで推移しているものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域であり、今後とも大きな地域要因の変化、変動はないものと思料され、現状を維持しながら推移していくものと思料する。なお、当該地域の地価はもう暫くの横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴ヶ島市ならびに坂戸市内に所在して、利便性にはやや劣るものの、良好な居住環境を有する住宅地域一円と判定した。主たる需要者は、自己の住宅に供する土地ないしは住宅の敷地を求める個人であるが、敷地規模が大きいことから第二次取得者層の割合が高い。最寄り駅とする若葉駅勢圏の住宅地は鶴ヶ島市内でも人気が高く、地価に安定感が認められるようになった。市場では、標準地規模の土地で2，000万円台後半での取引が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、地域経済には現状において影響は小さく、土地需要には影響されておらない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9511378 北緯 139度4211113 |
Map
Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanJapan, 〒350-2206 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Fujigane, 851−40 サンクス若葉駅西口店Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanJapan, 〒350-2203 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Kamihiroya, 266−1 ディアコート神明2 Chome-24 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanKamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanJapan, 〒350-2203 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Kamihiroya, 266−1 ディアコート神明Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, Japan39-4 Hiroyashinmachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0805, JapanKujirai Shinden, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0809, JapanTsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan3 Chome-6-17 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, JapanTsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan2 Chome-19-14 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, JapanTsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan5 Chome-4-34 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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