Real estate appraisal report of 5 Chome-10-14 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, Japan


104,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-10-14 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, Japan was determined for 104,000 yen / m².

埼玉県鶴ケ島市富士見5丁目10番27の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県鶴ケ島市富士見5丁目10番27
Address富士見5−10−14
5 Chome-10-14 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, Japan
Price104,000yen/㎡
AccessWakaba , 1 , 500 M
Acreage243㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、中低層共同住宅等が見られる住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakanotaku (Written in Japanese)

不動産鑑定士中野拓
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区整然とした住環境に優れた住宅地域であり、地域要因に変化はない。若葉駅勢圏で人気はあるが、総額が嵩み、やや需要が限定される傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅や中低層の共同住宅が街区整然と建ち並ぶ成熟した住宅地域を形成している。良好な住環境を維持しつつ、今後も現状のまま、推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は鶴ヶ島市及び坂戸市内の良好な居住環境を有する住宅地域一円であると判定した。主たる需要者は市内や近隣の市町村への通勤世帯であり、第一次取得者層も含まれる。最寄駅からやや距離があるものの、市内では人気の高い若葉駅勢圏にあり、地価は安定している。宅地の規模が大きく、総額が嵩むため、近傍のマンションとの競合も認められ、200㎡程度の宅地で2,000万円台前半から半ばにかけてが取引の中心価格帯を形成している。
一般的要因円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。

Survey report by Futo Hata Yutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士太幡豊
価格104,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼす変化はない。
地域要因地域要因として変動がみられる点は特にないが、上記要因により、土地価格は全般的に横ばいで推移しているものと判断される。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域であり、今後とも大きな地域要因の変化、変動はないものと思料され、現状を維持しながら推移していくものと思料する。なお、当該地域の地価はもう暫くの横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鶴ヶ島市ならびに坂戸市内に所在して、利便性にはやや劣るものの、良好な居住環境を有する住宅地域一円と判定した。主たる需要者は、自己の住宅に供する土地ないしは住宅の敷地を求める個人であるが、敷地規模が大きいことから第二次取得者層の割合が高い。最寄り駅とする若葉駅勢圏の住宅地は鶴ヶ島市内でも人気が高く、地価に安定感が認められるようになった。市場では、標準地規模の土地で2,000万円台後半での取引が中心となっている。
一般的要因景気は回復傾向にあるが、地域経済には現状において影響は小さく、土地需要には影響されておらない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9511378
北緯 139度4211113

Map

Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanJapan, 〒350-2206 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Fujigane, 851−40 サンクス若葉駅西口店Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanJapan, 〒350-2203 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Kamihiroya, 266−1 ディアコート神明2 Chome-24 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanKamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanJapan, 〒350-2203 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Kamihiroya, 266−1 ディアコート神明Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, Japan39-4 Hiroyashinmachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0805, JapanKujirai Shinden, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0809, JapanTsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan3 Chome-6-17 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, JapanTsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan2 Chome-19-14 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, JapanTsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan5 Chome-4-34 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan

Related information

Wakaba Station(105,500円 / m²)Tsurugashima Station(106,000円 / m²)Sakado Station(105,000円 / m²)Kitasakado Station(103,500円 / m²)Kasumigaseki Station(114,000円 / m²)Matoba Station(114,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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