Real estate appraisal report of Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６ |
| Address | Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Tsurugashima , 570 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見一男 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路であり、日照・通風等の居住環境が優るほかは格別な要因はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性、住環境とも良好な地域で、需要は安定的で、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴ケ島市及び坂戸市を中心とした東武東上線各駅へ徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、30∼40歳代の自己の居住目的で取得する個人が中心となっている。新築建売住宅の価格帯は、2，000万円台の物件が大勢を占めている。駅への接近性に優れ、住環境に恵まれた地域であるため需要は安定的である。 |
| 一般的要因 | 市内の景気、不動産需要は、駅周辺で概ね横ばい傾向、その他は下落傾向にあるが、不動産業者の在庫の増加等下落リスクに留意を要する。 |
Survey report by Imanishi Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今西芳夫 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域性による物件の供給不足、コスト高による販売価格上昇、片や需要の減退から市場人口の減少が起きており全体に変化の要因に欠ける状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層戸建住宅地域として熟成している。画地の将来的な使用方法に関する変動要因は認められず、したがって現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線鶴ヶ島駅徒歩圏、並びに同線若葉∼北坂戸に至る各駅徒歩圏の住宅地域に代替性を有する。需要者は一次取得者層を中心に幅広く特定は困難である。近時における市場動向は、需要の中心が川越以南に移行しており、坂戸鶴ヶ島圏域内における相対的な需要の減少を招いている。結果地元需要に限定的である。中心価格帯は付近の類似の取引が乏しいため特定は難しい。 |
| 一般的要因 | 低金利、景気のごく緩やかな回復動向の下で大きな変動要因に欠ける。商業系に変化は乏しく住宅は利便性の良否で需要の明暗が分かれ差が激しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9390954 北緯 139度4178478 |
Map
5 Chome-10-14 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanJapan, 〒350-2206 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Fujigane, 851−40 サンクス若葉駅西口店Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanOtagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, JapanJapan, 〒350-2203 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Kamihiroya, 266−1 ディアコート神明2 Chome-24 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanKamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanJapan, 〒350-2214 埼玉県鶴ヶ島市太田ヶ谷 新田稲荷神社Japan, 〒350-2203 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Kamihiroya, 266−1 ディアコート神明Kamihiroya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2203, JapanOtagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, JapanOtagaya, Tsurugashima, Saitama Prefecture 350-2214, Japan39-4 Hiroyashinmachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0805, JapanKujirai Shinden, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0809, Japan2 Chome-15-4 Yoshidashinmachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0808, Japan3 Chome-6-17 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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