Real estate appraisal report of 4-16 Dairyūchō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0805, Japan
160,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-16 Dairyūchō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0805, Japan was determined for 160,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県鹿児島市大竜町４番５ |
| Address | 大竜町４−１６ 4-16 Dairyūchō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0805, Japan |
| Price | 160,000yen/㎡ |
| Access | Kagoshima , 660 M |
| Acreage | 349㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩元透 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、根強いものがあり宅地価格は、ほぼ安定傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大竜町、春日町、池之上町等の一般住宅、共同住宅を主体とする旧市街地の住宅地域である。需要者は鹿児島市内一円の居住者であるが、土地価格が高価であるため、大竜町、春日町、池之上町等の地縁者、血縁者で高額所得者、分譲マンション業者等に限定される傾向が認められる。土地価格は、5，500万円程度である。当該地域の宅地需要は、根強いものがあり、宅地価格は、ほぼ安定傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 旧鹿児島市の住宅地価格は、市街地中心部はほぼ安定∼やや下落傾向、住宅団地及び周辺部はやや下落∼下落傾向で推移している。 |
Survey report by Nishimura Shigeyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村重行 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 古くから住宅地として好評な地域であり、取引は少ないが宅地需要は根強いものがある。土地価格はほぼ横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大竜町、春日町、池之上町、清水町を中心とする市街地の既成住宅地域である。需要者は同一需給圏内が中心であるが、古くから閑静な住宅地として好評な地域で、宅地需要が根強いことから、地区外からの需要も期待できる。中規模戸建住宅地としての利用が多く、購入者は高額所得者に限定される傾向にあり、規模がまちまちで中心となる価格帯はつかみづらい。新築の戸建物件は地域性から少ない。 |
| 一般的要因 | 雇用環境の改善傾向の中、個人消費、住宅投資関連は依然厳しく、景気の先行き不透明感から当市の不動産市況は全般に低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度6046305 北緯 130度5618456 |
Map
4-20 Funatsuchō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0831, Japan13-19 Higashisengokuchō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0842, Japan5-5 Nakamachi, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0827, Japan9-27 Inarichō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0801, Japan1 Chome-21-7 Higashisakamoto, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0861, Japan2 Chome-11-13 Shiroyama, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0013, Japan14-7 Kamihonmachi, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0818, Japan4-19 Horiechō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0824, Japan5 Higashisengokuchō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0842, JapanKagoshima, Kagoshima Prefecture, Japan11-21 Yamanokuchichō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0844, JapanKagoshima, Kagoshima Prefecture, JapanKagoshima, Kagoshima Prefecture, Japan2 Chome Tamazatodanchi, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0011, JapanKagoshima, Kagoshima Prefecture, JapanKagoshima, Kagoshima Prefecture, JapanKagoshima, Kagoshima Prefecture, JapanKagoshima, Kagoshima Prefecture, JapanKagoshima, Kagoshima Prefecture, JapanKagoshima, Kagoshima Prefecture, JapanKagoshima, Kagoshima Prefecture, JapanKagoshima, Kagoshima Prefecture, Japan5-16 Yasuichō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0815, Japan4-6 Sumiyoshichō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0823, JapanKagoshima, Kagoshima Prefecture, Japan8-24 Higashisengokuchō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0842, Japan4-20 Funatsuchō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0831, Japan8-34 Yamanokuchichō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0844, Japan1-20 Ogawachō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0817, Japan1-16 Ikenouechō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0806, Japan9-7 Nagatachō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0854, Japan51-3 Nishisakamotochō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0863, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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