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Real estate appraisal report of 3 Chome-23-6 Ohanajaya, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0003, Japan

= 304,000 yen

304,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-23-6 Ohanajaya, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0003, Japan was determined for 304,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２
Address	お花茶屋３−２３−６ 3 Chome-23-6 Ohanajaya, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0003, Japan
Price	304,000yen/㎡
Access	Ohanajaya , 700 M
Acreage	158㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okamura Toshiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡村淑子
価格	304,000円/㎡
個別的要因	地域内の標準的な住宅地であり、競争力は標準的である。個別的要因に変動はない。
地域要因	お花茶屋駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域で、需給は安定的で地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測	普通住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変化はないので、当分の間現状維持と予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は京成本線・京成押上線の最寄駅より徒歩圏にある住宅地域である。需要者の中心は葛飾区に地縁的選好性を有する第1次・第2次取得者層の個人や地元開発業者等である。最寄駅から都心への接近性に優れるので安定した需要がある一方、徒歩10分程度圏内の住宅地供給は限られているので、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。需要の中心は土地は70∼100㎡で2500∼3500万円程度、新築建売住宅は4000万円台である。
一般的要因	住宅金利低下により住宅需要は堅調であるが、建築費の高止まりや需要者の所得の伸びが限定的であることから、市場にはなお不安定要素がある。

Survey report by Nakagawa Futoshi Chi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中川太知
価格	305,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	お花茶屋駅から徒歩圏に位置し、周辺は落ち着いた環境の一般住宅を中心とした住宅地域であり、堅調な需要から地価は底堅く推移。
地域要因の将来予測	一般住宅やアパート等が建ち並び、既に利用の進んだ住宅地域で、地域内及び周辺に格別の要因変動はみられず、当面は現状の環境で推移すると予測する。安定した住宅需要より、地価は堅調に推移すると予測。
市場の特性	同一需給圏は概ね葛飾区内のお花茶屋・青砥・綾瀬・亀有駅等の京成本線、京成押上線、JR常磐線沿線で徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は区内、周辺区の一次取得者層に、買替層も見られる。落ち着いた環境の住宅地域で一定の需要がある。利用の進んだ混在住宅地域で大量の新規供給はなく、需給関係は比較的安定している。取引の主な価格帯は、土地が2，500∼3，500万円程度、新築戸建が3，500∼4，500万円程度である。
一般的要因	葛飾区の人口、世帯数は微増傾向が継続。住宅ローン金利低下による需要の下支えもあり、新設住宅着工戸数、新築戸建価格も堅調に推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7526069 北緯 139度8404353

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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