Real estate appraisal report of 5 Chome-2-7 Mizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0032, Japan
185,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-2-7 Mizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0032, Japan was determined for 185,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都葛飾区水元５丁目６９番１ |
| Address | 水元５−２−７ 5 Chome-2-7 Mizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0032, Japan |
| Price | 185,000yen/㎡ |
| Access | Kanamachi , 2 , 900 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitazawa Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北澤隆夫 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR金町駅から徒歩圏外の住宅地域であり、葛飾区内においては人気が劣る地域であるが、相対的な割安感から地価は緩やかな上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因がないことから、当分の間は現状のまま推移すると予測する。主に相対的な割安感を原因とした需要が堅調であることから、地価動向は横ばいからやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区北部の住宅地域で、特に水元地区内の住宅地域は代替性が高い。需要者の中心は自己の居住を目的とし、地縁的選好性を有する一次取得者層である。農地等の宅地化による供給がみられるが、他地域と比較しての割安感、マイナス金利の影響もみられつつあることから、一次取得者層向け建売住宅の需要が堅調である。市場の中心価格帯は、土地が1，500∼2，000万円程度、新築戸建が3，000万円前後で取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 自然減を上回る流入で、人口は微増傾向にある。雇用や所得環境の改善、良好な資金調達環境の継続が、購買者の実需を支えており需要は底堅い。 |
Survey report by Matsumoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本裕 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額がやや嵩み、競争力は中∼やや劣る。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便且つ埼玉県との県境付近にあり、人気の面では劣る。宅地の細分化が見られるが、特筆すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部駐車場等の空地も見られるが、特筆すべき地域特性の変動要因は見当たらず、当面現状で推移するものと予測する。埼玉県との県境付近に位置し交通便は劣るが、割安感より地価は微増傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね葛飾区北部の徒歩圏外住宅地域。特にJR常磐線（亀有駅・金町駅）からバス便の水元エリア住宅地との代替性が高い。典型的需要者は①都心部又は周辺市に勤務する給与所得者層、自営業者②区内に居住経験のある一次取得者又は地元地縁者。葛飾区内の徒歩圏外の新築戸建成約価格は、周辺区相場に比し、その割安感から近時上昇基調にある。新築戸建の平均価格は総額3，000万前後で推移している。 |
| 一般的要因 | 区内人口は、微増しているが、老年人口も増加傾向にあり、高齢化が進行している。取引件数及び住宅着工数は、総じて堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7890187 北緯 139度8583825 |
Map
4 Chome-23-4 Minamimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0035, Japan3 Chome-10-13 Mizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0032, Japan4 Chome-27-13 Minamimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0035, Japan5 Chome-43-2 Higashimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0033, Japan3 Chome-20-9 Nishimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0031, Japan3 Chome-10-13 Mizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0032, Japan2 Chome-13-18 Higashimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0033, Japan3 Chome-34-16 Mutsugi, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0052, Japan2 Chome-20-14 Ōyata, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0001, Japan3 Chome-34-9 Mutsugi, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0052, JapanOze, Yashio, Saitama Prefecture 340-0822, Japan3 Chome-418-4 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan2 Chome-318 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan3 Chome-129-2 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan4 Chome-159-1 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan2 Chome-318 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan2 Chome-522-12 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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