Real estate appraisal report of 2 Chome-318 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan
90,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-318 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan was determined for 90,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県三郷市戸ケ崎２丁目３１８番 |
| Address | 2 Chome-318 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan |
| Price | 90,500yen/㎡ |
| Access | Misatochuuou , 3 , 600 M |
| Acreage | 938㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場、倉庫、一般住宅等が混在する工業地域 |
| Main road | north 8.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yaguchi Manami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢口真実 |
|---|---|
| 価格 | 90,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 近傍ではマンションも建築され、住宅地域の色彩が強まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺では戸建分譲やマンション開発も見られるなど住宅地域の色彩が強くなりつつあり、今後もこの傾向は続く可能性が高いと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市及びその周辺市の中規模の工場及び倉庫としての利用がなされている土地が存する範囲で、需要者は首都圏へ供給する工業・物流業者であり、工業地の持つ個別性から中心価格帯を見出すのが難しい状況にある。規模大の工場用地が強含みで推移する反面、実体経済の回復の実感は弱く、中小規模工場用地の土地相場は横這いから若干弱含みでの推移である。 |
| 一般的要因 | 株価上昇の反面、個人消費が弱含みの傾向にある等景気回復の実感は無く、先行きは依然として不透明な状況にある。 |
Survey report by Asago Sakaeni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅子栄二 |
|---|---|
| 価格 | 90,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 三郷中央駅からバス便の工業地域。中小工場、倉庫、一般住宅等が混在。東京近郊という立地から小工場や倉庫需要が多い。地価水準は横ばいで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小工場、倉庫、一般住宅等が混在する工業地域であるが、工場を移転した跡地にスーパーが出店するなど利用形態が変化し、今後も工場等の敷地から他用途への転用がやや増加するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市、八潮市、草加市に所在する工業地域。近年、大手製造業における国内工場の相対的優位に対する再評価や物流業務の一層の増大を背景に、下請け企業も東京近郊に手頃な工場・倉庫を求める動きが強まっている。近隣地域は準工業地域に指定され、小規模な工場や倉庫が多く見られ、需要は比較的高い。土地相場は29∼32万円／坪で、総額では250坪の敷地の場合、7，300∼8，000万円となる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、不動産市場にも明るさが見えてきているが、大都市圏と地方圏とで地価変動の二極化が目立ちつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8028334 北緯 139度8618127 |
Map
5 Chome-2-7 Mizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0032, Japan5 Chome-43-2 Higashimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0033, Japan3 Chome-20-9 Nishimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0031, Japan5 Chome-95 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, JapanOze, Yashio, Saitama Prefecture 340-0822, JapanJapan, 〒340-0821 Saitama-ken, Yashio-shi, Iseno, 365−1 根通りJapan, 〒340-0821 Saitama-ken, Yashio-shi, Iseno, 365−1 根通り5 Chome-22 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan3 Chome-53 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan1 Chome-538 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan3 Chome-53 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan2 Chome-318 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan3 Chome-129-2 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan4 Chome-159-1 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan2 Chome-522-12 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan5 Chome-22 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan3 Chome-1 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan
Related information
Yashio Station(123,500円 / m²)Misatochuuou Station(126,000円 / m²)Kanamachi Station(285,000円 / m²)Kitaayase Station(357,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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