Real estate appraisal report of 3 Chome-34-16 Mutsugi, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0052, Japan
200,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-34-16 Mutsugi, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0052, Japan was determined for 200,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都足立区六木３丁目３４番９ |
| Address | 六木３−３４−１６ 3 Chome-34-16 Mutsugi, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0052, Japan |
| Price | 200,000yen/㎡ |
| Access | Yashio , 1 , 400 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 9.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arisawa Han Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有沢範芳 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準地は南側で区道に面する画地で競争力はやや優っている。 |
| 地域要因 | 地域周辺の宅地化されていない土地の宅地利用が進捗している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には駐車場等が多く見られる土地区画整理された住宅地域である。将来的には駐車場等の宅地利用が進捗して行くものと予測される。地価は強含みで推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区北東部の比較的地価水準の低い住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得層が中心である。宅地利用されていない土地が多く見られ、戸建住宅、共同住宅等が多い住宅地域で、建売住宅を中心に土地の需給関係は安定している。市場での中心となる価格帯は戸建住宅で3000万円台前半、同後半の物件では需要は減少する。また土地のみの供給は少ないが戸建住宅用地で2000万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の下、金融政策の影響もあり、区内の不動産価格は上昇傾向にある。駅に近い住宅や収益用不動産が相対的に大きく上昇している。 |
Survey report by Morinaga Toyohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守永豊彦 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 足立区の北方縁辺部に位置する品等中位の住宅地域で、価格水準が低位であるため一定の堅調な需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は戸建住宅と共同住宅等の混在地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。地価水準は堅調で、景気動向により将来的には、一層上昇傾向が強まる可能性があるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区及びその周辺地域の住宅地域で、需要者の属性は主として足立区内等の居住者で若年層を含む一次取得又は買替が中心である。市場の需給動向は景気の回復傾向を反映して堅調であり、将来的な価格上昇を見越した需要も見られ、戸建住宅の売行きは比較的好調である。地域による格差が比較的大きいため中心的価格帯の判定はやや困難であるものの3000万円程度の戸建分譲が多く売買されている。 |
| 一般的要因 | 大幅な金融緩和を中心とする景気対策が奏功し土地価格は堅調であり一部では大幅な上昇傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7976674 北緯 139度840542 |
Map
5 Chome-2-7 Mizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0032, Japan3 Chome-20-9 Nishimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0031, Japan1 Chome-3-4 Shinmei, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0051, Japan2 Chome-20-14 Ōyata, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0001, Japan2 Chome-18-4 Tatsunuma, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0054, Japan1 Chome Shinmei, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0051, JapanTatsunuma, Adachi, Tokyo 121-0054, Japan3 Chome-34-9 Mutsugi, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0052, JapanTatsunuma, Adachi, Tokyo 121-0054, Japan1 Chome Shinmei, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0051, Japan1 Chome-8-11 Shinmeiminami, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0057, Japan795-4 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, JapanOze, Yashio, Saitama Prefecture 340-0822, JapanJapan, 〒340-0821 Saitama-ken, Yashio-shi, Iseno, 365−1 根通り1239 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, Japan4 Chome-23-6 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, JapanJapan, 〒340-0821 Saitama-ken, Yashio-shi, Iseno, 365−1 根通りUkizuka, Yashio, Saitama Prefecture 340-0835, Japan1 Chome-28-11 Yashio, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0815, Japan1239 Ōsone, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0834, JapanUkizuka, Yashio, Saitama Prefecture 340-0835, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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