Real estate appraisal report of 3 Chome-418-4 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-418-4 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県三郷市高州３丁目４１８番４ |
| Address | 3 Chome-418-4 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Kanamachi , 2 , 500 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Muraoka Junji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村岡淳二 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接面街路は東側で競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 周辺の事業所跡地で若干の宅地開発も見られるが、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅のほか空地も見られる既成住宅地域であり、当面、現状の住環境を維持していくものと予測する。東京都に隣接し最寄駅からのバス便も比較的便利なことから、地価は安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市、及び隣接市の最寄駅からバス便の住宅地域である。典型的な需要者は同一需給圏に居住、並びに市外からの転入の一次取得者が想定される。最寄駅からの距離はやや遠いがバス便が比較的便利であり地価は横ばい傾向である。中心となる価格帯は、120㎡程度の土地で1，000万円∼1，400万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策が継続して実施されているが個人消費は低調である。三郷市の人口は微増傾向であるが、高齢化も進行している。 |
Survey report by Asago Sakaeni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅子栄二 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力に優れる。 |
| 地域要因 | 金町駅からバス便の住宅地域。一般住宅のほか駐車場等の空地も多い。需要は一次取得者が中心。地価水準は横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅のほか空地等もみられる住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市、八潮市に所在する住宅地域。金町駅からバス便で、小規模一般住宅のほか空地も見られる。需要者の中心は一次取得者。近隣のアパート等に居住している地縁性のある需要者が主であるが、都内居住者の需要もある。住宅は、30∼40坪の中小規模画地が多い。三郷市内では、住環境は標準で、需要も相応にある。土地相場は33∼37万円／坪（北道路）で、新築の戸建住宅は3，000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、不動産市場にも明るさが見えてきているが、大都市圏と地方圏とで地価変動の二極化が目立ちつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7819889 北緯 139度8773923 |
Map
Hinokuchi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0067, JapanKoyama, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0093, JapanKamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, JapanKamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, JapanKamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, JapanKamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, JapanKamiyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0094, Japan3 Chome-34-1 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan2 Chome-6-18 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan4 Chome-23-4 Minamimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0035, Japan2 Chome-18-3 Kanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0042, Japan5 Chome-2-7 Mizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0032, Japan3 Chome-10-13 Mizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0032, Japan5 Chome-49-11 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan4 Chome-27-13 Minamimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0035, Japan3 Chome-30-16 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan2 Chome Kanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0042, Japan1 Chome-10-10 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan5 Chome-43-2 Higashimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0033, Japan3 Chome-34-1 Higashikanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0041, Japan3 Chome-10-13 Mizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0032, Japan2 Chome-13-18 Higashimizumoto, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0033, Japan3 Chome-39-8 Kanamachi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0042, Japan2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan4 Chome-134 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, Japan2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, Japan105-6 Azumachō, Misato-shi, Saitama-ken 341-0036, Japan2 Chome-378-10 Takasu, Misato-shi, Saitama-ken 341-0037, JapanTakasu, Misato, Saitama Prefecture 341-0037, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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