Real estate appraisal report of Shimoimaike-5-22 Morioka, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2101, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoimaike-5-22 Morioka, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2101, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡東浦町大字森岡字下今池５番２２ |
| Address | Shimoimaike-5-22 Morioka, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2101, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Owarimorioka , 1 , 400 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takenaka Shigehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹中成仁 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、人気が高く、需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。森岡日生団地内の住宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東浦町及び大府市内のJR沿線の住宅地域である。区画整然とした住宅地域であり、需要者は東浦町内に在住する勤労者を中心として、大府市及び西三河からの転入者も見られる。大字森岡、緒川及び石浜地区の需要は旺盛であり、特に森岡日生団地の人気は高く、地価は上昇傾向で推移している。土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東浦町において、人口は概ね横這い、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引は全般に堅調である。需給動向は地区毎に二極化している。 |
Survey report by Fujimoto Tetsutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤本哲太郎 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大府市との境界近くに位置する区画の整った住宅地域であり、需要が期待できる一帯である。周辺の住宅需要の高まりに伴い、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。東浦町内の分譲地に対する需給は回復傾向にあり、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東浦町及び大府市内の区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を有するエンドユーザーのほか、西三河方面等への通勤者も多く見られる。整然とした町並みの住宅地域であり、不動産市場の需要は比較的堅調である。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは2，000万円∼2，500万円程度、土地建物の総額で3，500万円∼4，500万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 品等良好な住宅地は自動車関連産業の需要者を中心に取引が活発で上昇傾向にあり、既成住宅や農家集落の地域はほぼ横ばい状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9947695 北緯 136度9576413 |
Map
Ogawa, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2102, JapanYashikiniku-123 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanShimoimaike-5-22 Morioka, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2101, JapanShimoyamanoue-1-8 Morioka, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2101, JapanShimoyamanoue-1-8 Morioka, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2101, JapanMorioka, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2101, Japan3 Chome-73 Chūōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0025, Japan1 Chome-32 Daitōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0023, JapanChuocho, Obu, Aichi Prefecture 474-0025, JapanJapan, 〒474-0038 Aichi-ken, Ōbu-shi, Moriokachō, 7 Chome−72 大府市深田雨水ポンプ場Moriokacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0038, Japan1 Chome-85 Asahichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0024, Japan3 Chome-43 Ebatachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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