Real estate appraisal report of Shimoyamanoue-1-8 Morioka, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2101, Japan
72,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoyamanoue-1-8 Morioka, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2101, Japan was determined for 72,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡東浦町大字森岡字下山之上１番８ |
| Address | Shimoyamanoue-1-8 Morioka, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2101, Japan |
| Price | 72,400yen/㎡ |
| Access | Owarimorioka , 350 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が密集する既成住宅地域 |
| Main road | south 3.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
|---|---|
| 価格 | 72,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で、大きな地域要因の変動もない。駅への交通接近条件も比較的良好で、一定の需要もあり地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建て込んだ旧来からの既成住宅地域で、特段の変動要因もなく当面は現状のまま推移するものと予測される。大府市にも近く森岡駅まで徒歩圏内に位置し、周辺住宅地に対する宅地需要も見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東浦町及び周辺市町の街路が雑然とした旧来からの住宅地域である。需要者の属性は、地縁的選好性が強い地元の個人がほとんどであるが、一部同一需給圏外からの流入も見られる。街路条件で劣るものの森岡駅まで徒歩圏内に位置し、周辺での土地供給も少ないため一定の土地需要が認められる。取引の中心となる価格帯は土地のみで1，000万円∼1，500万円程度、戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東浦町は、区画整理済みの住宅地は西三河地区からの流入もあり需要も堅調であるが、旧来からの集落的な住宅地の需要は弱く二極化の傾向にある。 |
Survey report by Takenaka Shigehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹中成仁 |
|---|---|
| 価格 | 72,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る旧来からの住宅地域であるが、森岡日生団地の需要の波及により需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの戸建住宅が建ち並ぶ街路条件の劣る住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東浦町内のJR武豊線沿線の既成住宅地域である。需要者は東浦町内に在住する地縁的選考性の強い勤労者が中心で、一部隣接市町からの転入者も見られる。旧来からの集落的色彩がある住宅地域であり、街路条件が劣るものの、森岡日生団地の需要の波及もあり、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東浦町において、人口は概ね横這い、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引は全般に堅調である。需給動向は地区毎に二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9947393 北緯 136度9666988 |
Map
Ogawa, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2102, JapanYashikiniku-123 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanShimoimaike-5-22 Morioka, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2101, JapanShimoyamanoue-1-8 Morioka, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2101, JapanShimoimaike-5-22 Morioka, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2101, JapanMorioka, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2101, Japan3 Chome-73 Chūōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0025, Japan1 Chome-32 Daitōchō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0023, JapanChuocho, Obu, Aichi Prefecture 474-0025, JapanJapan, 〒474-0038 Aichi-ken, Ōbu-shi, Moriokachō, 7 Chome−72 大府市深田雨水ポンプ場Moriokacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0038, Japan1 Chome-85 Asahichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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