Real estate appraisal report of 3 Chome-6-6 Yoshikawachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1335, Japan


74,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-6 Yoshikawachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1335, Japan was determined for 74,000 yen / m².

愛知県高浜市芳川町3丁目6番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県高浜市芳川町3丁目6番6
Address 
3 Chome-6-6 Yoshikawachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1335, Japan
Price74,000yen/㎡
AccessMikawatakahama , 1 , 200 M
Acreage149㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)

不動産鑑定士安田商基
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられないが、農地等も介在しており、漸次、熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高浜市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1200∼2000万円程度で、価格水準に相対的値頃感がみられることから刈谷市、安城市からの需要の波及もみられる。近隣地域は、衣浦湾沿いの工業地帯に近い立地にある住宅地域であるが、価格水準が低位な区画整理済みの地域で、値頃感等から需要は堅調に推移している。
一般的要因人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松尾拓志
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済の住宅地で、特に大きな変動要因はないが、徐々に熟成しつつあり、地価も若干の上昇傾向が窺える。
地域要因の将来予測区画整理の行われた住宅地域であるが、農地等も多く、漸次住宅地域として熟成してゆくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、高浜市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、中規模一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域で、需給関係も安定している。市場における中心価格帯は、土地で1000∼2000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9369451
北緯 136度9844267

Map

7 Chome-1-12 Shinmeichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1305, Japan3 Chome-7-22 Aomichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1324, Japan1 Chome-7-22 Yoshikawachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1335, Japan8 Chome-3-90 Aokichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1325, Japan8 Chome-7-18 Shinmeichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1305, Japan2 Chome-7-13 Hongōchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1311, JapanKuretakecho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1336, Japan5 Chome-9-16 Hachimanchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1302, Japan5 Chome-11-11 Yuyamachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1332, Japan3 Chome-7-22 Aomichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1324, JapanAokicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1325, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, JapanShindencho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1301, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, JapanSunosakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0021, JapanMaeda-45-2 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, JapanMaeda-45-2 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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