Real estate appraisal report of Yaguchi, Misato, Saitama Prefecture 341-0042, Japan
144,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yaguchi, Misato, Saitama Prefecture 341-0042, Japan was determined for 144,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県三郷市谷口字根通４２１番３ |
| Address | Yaguchi, Misato, Saitama Prefecture 341-0042, Japan |
| Price | 144,000yen/㎡ |
| Access | Misatochuuou , 650 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅のほかに空地が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asago Sakaeni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅子栄二 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力に優れる。 |
| 地域要因 | 三郷中央駅から徒歩圏の住宅地域。小規模住宅が建ち並んでおり、空地も見られる。需要は一次取得者が中心。地価水準は横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅のほかに空地がみられる住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市、八潮市に所在する住宅地域。三郷中央駅から徒歩圏で、小規模住宅が中心。需要者の中心は一次取得者。地縁性のある需要者とともに、つくばエクスプレス線で都心と結ばれているため都内居住の需要者も多い。住宅は、30坪前後の小規模画地が多い。三郷市内では、住環境は標準であるが、最寄駅に近いため需要は相応にある。土地相場は43∼47万円／坪（北道路）で、新築の戸建住宅は3，000万円台前半の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、不動産市場にも明るさが見えてきているが、大都市圏と地方圏とで地価変動の二極化が目立ちつつある。 |
Survey report by Kitagawa Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川憲 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路が南側であり、日照、通風等居住の快適性の程度は、概ね良好である。 |
| 地域要因 | 三郷中央駅徒歩圏内に位置する比較的利便性の高い住宅地域であるが、格別の変動要因がないので、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅徒歩圏内に位置する戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね三郷市の圏域における住宅地域である。需要者の属性は、30∼50才台の1次取得者及び買換需要者層で、近年の景気回復の流れを受けるものの、地価上昇には至っておらず、横ばいないしやや下落基調で推移している。不動産市場における中心価格帯（敷地面積100㎡程度）は、更地で1、500万円前後、新築戸建住宅で3、000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 当分科会管内の地価は、横這い傾向が強いものの一部の地域、用途等では若干の微増、微減傾向にあるなど方向性は一様ではない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 35度8253276 北緯 139度8726611 |
Map
Iwanoki, Misato, Saitama Prefecture 341-0031, Japan4 Chome-300-2 Shinwa, Misato-shi, Saitama-ken 341-0034, JapanJapan, 〒340-0813 埼玉県八潮市木曽根 上木曽根会館Japan, 〒340-0813 埼玉県八潮市木曽根 上木曽根会館5 Chome-22 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan3 Chome-53 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan2 Chome-160-16 Shinwa, Misato-shi, Saitama-ken 341-0034, Japan3 Chome-53 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, JapanMisato, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-160-16 Shinwa, Misato-shi, Saitama-ken 341-0034, Japan1 Chome-101-25 Hikoe, Misato-shi, Saitama-ken 341-0058, JapanShinwa, Misato, Saitama Prefecture 341-0034, Japan5 Chome-22 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan3 Chome-1 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, JapanShinwa, Misato, Saitama Prefecture 341-0034, JapanMisato, Saitama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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