Real estate appraisal report of 3 Chome-53 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan


109,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-53 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan was determined for 109,000 yen / m².

埼玉県三郷市栄３丁目５３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県三郷市栄３丁目５３番
Address 
3 Chome-53 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan
Price109,000yen/㎡
AccessMisatochuuou , 1 , 500 M
Acreage166㎡
Aspect ratio(2.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が多く農地も見られる住宅地域
Main roadnorth 4.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Seo Mamoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士瀬尾守
価格108,000円/㎡
個別的要因北道路であるが、幅員4．8mと確保されており、相応の競争力を有する。
地域要因駅から徒歩圏外の既成住宅地である。現在のところ特段の地域的要因の変化は見られない。
地域要因の将来予測中川沿いに発達した農家集落地が一般住宅地に転換している地域である。駅から稍遠く環境面でも見劣りし当面弱含みの横這い基調で推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線及びつくばエクスプレス線で、概ね三郷市、吉川市、八潮市の圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半を占めるがつくばエクスプレス沿線の千葉・茨城県からの流入も見られる。大規模な開発はなく供給は限定的である。中川沿いに位置し、需要は今一歩である。土地は2，000万円程度、新築の戸建物件は3，700万円程度が需給の中心となっている。
一般的要因デフレから脱却しつつあるが住宅投資は未だ回復せず、不動産市場は当地域では活性化するまでには至っていない。

Survey report by Arai Nobuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士荒井信宏
価格109,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価の下げ止まり傾向が見受けられる。
地域要因の将来予測一般住宅が多く農地も見られる住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね三郷市、八潮市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。三郷中央駅からの徒歩圏限界の住宅地域であり、居住環境が今一つであるが、地価の下げ止まり傾向が見受けられる。土地は100㎡で1，200万円程度、新築戸建住宅は2，000万円台後半が需要の中心となっている。
一般的要因金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

内水面

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,水面,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8164287
北緯 139度8701921

Map

Yaguchi, Misato, Saitama Prefecture 341-0042, Japan5 Chome-95 Takano, Misato-shi, Saitama-ken 341-0035, Japan4 Chome-300-2 Shinwa, Misato-shi, Saitama-ken 341-0034, JapanJapan, 〒340-0821 Saitama-ken, Yashio-shi, Iseno, 365−1 根通りJapan, 〒340-0821 Saitama-ken, Yashio-shi, Iseno, 365−1 根通りJapan, 〒340-0813 埼玉県八潮市木曽根 上木曽根会館Japan, 〒340-0813 埼玉県八潮市木曽根 上木曽根会館5 Chome-22 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan2 Chome-160-16 Shinwa, Misato-shi, Saitama-ken 341-0034, Japan1 Chome-538 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan3 Chome-53 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, JapanMisato, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-318 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan2 Chome-160-16 Shinwa, Misato-shi, Saitama-ken 341-0034, Japan3 Chome-129-2 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan1 Chome-101-25 Hikoe, Misato-shi, Saitama-ken 341-0058, JapanShinwa, Misato, Saitama Prefecture 341-0034, Japan2 Chome-318 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan2 Chome-522-12 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, Japan5 Chome-22 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan3 Chome-1 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, JapanShinwa, Misato, Saitama Prefecture 341-0034, JapanMisato, Saitama Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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