Real estate appraisal report of 2 Chome-160-16 Shinwa, Misato-shi, Saitama-ken 341-0034, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-160-16 Shinwa, Misato-shi, Saitama-ken 341-0034, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県三郷市新和２丁目１６０番１６ |
| Address | 2 Chome-160-16 Shinwa, Misato-shi, Saitama-ken 341-0034, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Misatochuuou , 900 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arai Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒井信宏 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で北道路に比べると快適性は高いが、特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価横這いの傾向が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 建売住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三郷市、八潮市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。三郷中央駅からの徒歩圏内の住宅地域であり、地価横這いの傾向が見受けられる。土地は1，300万円程度、新築戸建住宅は2，000万円台後半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。 |
Survey report by Muraoka Junji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村岡淳二 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接面街路は東側で、幅員4mで、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 分譲の小規模戸建住宅、アパート等が建ち並び、比較的区画整然とした街区の中に空地も見られる住宅地域である。今後も現状の住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市及び隣接市の鉄道各駅から徒歩10分程度の住宅地域である。典型的な需要者は同一需給圏内に居住の一次取得者が想定される。駅に近い土地区画整理後の住宅地が盛んに供給されて二極化が生じる中で、対象地は駅から徒歩圏であり地価は横ばい傾向である。中心となる価格帯は、120∼160㎡程度の土地で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策が継続して実施されているが個人消費の伸びは低調である。三郷市の人口は微増傾向であるが、高齢化も進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度82127 北緯 139度8842601 |
Map
Sakaechonishi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0061, JapanSakaechonishi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0061, JapanYaguchi, Misato, Saitama Prefecture 341-0042, JapanIwanoki, Misato, Saitama Prefecture 341-0031, Japan4 Chome-300-2 Shinwa, Misato-shi, Saitama-ken 341-0034, Japan5 Chome-22 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan3 Chome-53 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan3 Chome-53 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, JapanMisato, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-160-16 Shinwa, Misato-shi, Saitama-ken 341-0034, JapanShinwa, Misato, Saitama Prefecture 341-0034, Japan5 Chome-22 Sakae, Misato-shi, Saitama-ken 341-0043, Japan3 Chome-1 Togasaki, Misato-shi, Saitama-ken 341-0044, JapanShinwa, Misato, Saitama Prefecture 341-0034, JapanMisato, Saitama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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