Real estate appraisal report of 3 Chome-4-27 Sagata, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0001, Japan
64,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-27 Sagata, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0001, Japan was determined for 64,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県廿日市市佐方３丁目４３０番１ |
| Address | 佐方３−４−２７ 3 Chome-4-27 Sagata, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0001, Japan |
| Price | 64,000yen/㎡ |
| Access | Hatsukaichi , 1 , 300 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ熟成した高台の住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田裕 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地で特段の地域的変動要因は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ熟成した高台の住宅団地である。傾斜地であり平地に比べ立地に劣るが都市部への接近性は比較的良好である。地価水準は横ばい圏内で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市及び周辺一帯の高台に広がる住宅団地が主であり、需要者は地縁のある居住目的の個人が中心である。対象地周辺一帯について、高台の熟成した住宅団地であり、交通接近の面で劣るため平地に比べ宅地需要はやや弱い。不動産取引は中古市場のほか建替えによる新築物件も散見され、土地は150㎡で1000万円程度、新築土地建物で3000万円までが取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融政策等を背景に経済環境は緩やかな改善が続いており、設備投資、住宅投資は緩やかに増加している。雇用・所得環境は着実な改善が続く。 |
Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村真二 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地で特段の地域的変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ高台の熟成した住宅団地である。平地部に比べ宅地需要は弱いものの、不動産取引は底堅く認められる。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、廿日市市及び周辺一帯の高台に広がる住宅団地。需要者は廿日市市及び周辺一帯の居住者が中心である。対象地周辺一帯について、傾斜部の熟成した住宅団地であり、平地に比べ住宅地需要は弱いものの不動産取引は底堅く認められる。不動産取引は中古建物付が中心であり、土地は150㎡で1000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利の住宅ローン等に支えられ、住宅市場における不動産取引は活性化が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3663643 北緯 132度3381481 |
Map
1 Chome-6-5 Hatsukaichi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0013, Japan6-12 Sakuraohonmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0005, Japan2 Chome-6-24 Shingū, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0024, Japan2 Chome-10-11 Sumiyoshi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0014, Japan6-20 Honmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0015, Japan6-12 Sakuraohonmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0005, Japan1 Chome-14-31 Hera, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0025, JapanMokuzaikokita, Hatsukaichi, Hiroshima Prefecture 738-0021, JapanJapan, 〒738-0021 Hiroshima-ken, Hatsukaichi-shi, Mokuzaikōkita, 6−56 カルビー（株）広島西工場ワッフルプラントJapan, 〒731-5136 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Rakurakuen, 6 Chome−1−27 広島市佐伯区スポーツセンターJapan, 〒731-5136 Hiroshima-ken, Hiroshima-shi, Saeki-ku, Rakurakuen, 6 Chome−1−27 広島市佐伯区スポーツセンター
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国土交通省鑑定評価書
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