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Real estate appraisal report of 4 Chome-15-10 Jindaiji Motomachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0017, Japan

= 244,000 yen

244,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-15-10 Jindaiji Motomachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0017, Japan was determined for 244,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都調布市深大寺元町４丁目１５番１０
Address	4 Chome-15-10 Jindaiji Motomachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0017, Japan
Price	244,000yen/㎡
Access	Choufu , 2 , 300 M
Acreage	153㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hanzawa Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	半澤賢二
価格	244,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因	閑静な低層住宅地域を維持しており、地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測	戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持しての推移が予測される。
市場の特性	同一需給圏は京王線沿線で調布市を中心に隣接する市域の一部を含む住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する中堅所得者層が中心。最寄駅からはバス利用で交通利便性は劣るものの、熟成した住宅地域であり需給関係は比較的安定している。取引の中心価格帯は、150㎡程度の土地で3，000万円台後半、新築戸建住宅の場合で総額5，000万円前後と把握される。
一般的要因	政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、利便性等に基づく地価の序列が鮮明となりつつある。

Survey report by Shimo Kihara Hitoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	下木原仁
価格	245,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変化はない。
地域要因	地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は京王線及び京王相模原沿線で、概ね調布市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅からやや距離があることから、戸建住宅地としての競争力はやや弱いものと思料される。標準的画地規模の土地では3，500万円∼4，000万円程度、新築戸建は5，000万円程度が市場の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも雇用・所得環境等の改善により緩やかに回復していくことが期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6693615 北緯 139度5430361

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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