Real estate appraisal report of 3 Chome-17 Okada, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0531, Japan
47,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-17 Okada, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0531, Japan was determined for 47,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市岡田３丁目５７０番１ |
| Address | 岡田３−１７−１４ 3 Chome-17 Okada, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0531, Japan |
| Price | 47,800yen/㎡ |
| Access | Okadaura , 450 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibayama Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴山雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 47,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね泉南市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は泉南市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の改善傾向に伴い、泉南市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。 |
Survey report by Kawasaki Ryuu Tasuku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎竜輔 |
|---|---|
| 価格 | 47,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える変動は見られない。地価は、若干下落しているものの下落幅は小さい。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海電鉄本線、JR阪和線沿線の概ね泉南市・阪南市内の圏域である。近隣地域は岡田浦駅から徒歩圏の戸建住宅が多くみられる既成住宅地であり、需要者の中心は主に泉南市等に地縁のある一次取得者・二次取得者層である。地価水準はほぼ横ばいで推移している。中心となる価格帯は新築戸建て住宅で2，000万円から2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3825363 北緯 135度2793468 |
Map
385-17 Kashōji, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0091, Japan291-10 Yoshimi, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0092, Japan1026 Yoshimi, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0092, Japan1026 Yoshimi, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0092, Japan424-4 Kashōji, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0091, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan7 Chome-10-14 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan2661-81 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan6 Chome-26-22 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan6 Chome-11-17 Okada, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0531, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan6 Chome Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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