Real estate appraisal report of 7 Chome-10-14 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan
47,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-10-14 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan was determined for 47,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市樽井７丁目１３０７番５ |
| Address | 樽井７−１０−１４ 7 Chome-10-14 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan |
| Price | 47,900yen/㎡ |
| Access | Tarui , 820 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 7.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井英司 |
|---|---|
| 価格 | 47,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅より徒歩圏内でかつ相対的に選好される住宅地であることから、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅ほか農地も見られる住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね泉南市を中心に泉佐野市、阪南市等の南海本線沿線の戸建住宅地域。需要者の中心は、泉南市の居住者がほとんどであるが周辺市域からの転入も見られる。周辺では宅地供給が散見されかつ熟成した住宅地であり需給関係は安定している。土地は120㎡程度の土地で500万円から700万円程度、新築の戸建物件の取引は2000万円から2500万円程度を中心に取引が行われている模様である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。泉南市の不動産市場は立地条件の良否で二極化が進行している。 |
Survey report by Shibayama Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴山雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 47,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅の他、農地等も見られる地域であり、現在、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね泉南市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は泉南市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の改善傾向に伴い、泉南市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3731676 北緯 135度2677867 |
Map
8 Chome-22-12 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan8 Chome Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan4 Chome-10-11 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan4 Chome-36-13 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan2 Hatashiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0524, Japan2 Chome-15-28 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, JapanBaba, Sennan, Osaka Prefecture 590-0525, Japan2661-81 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan3 Chome-8-15 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan3 Chome-17 Okada, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0531, Japan3 Chome-5-3 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan6 Chome-26-22 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan7 Chome-24-16 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan4 Chome-10-11 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan4 Chome-14-44 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan204-3 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan2 Chome Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan7 Chome-24-16 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan6 Chome Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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