Real estate appraisal report of 291-10 Yoshimi, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0092, Japan
55,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 291-10 Yoshimi, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0092, Japan was determined for 55,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南郡田尻町吉見２９１番１０ |
| Address | 291-10 Yoshimi, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0092, Japan |
| Price | 55,900yen/㎡ |
| Access | Yoshiminosato , 550 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 建売住宅が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.7m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamagiwa Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山際智裕 |
|---|---|
| 価格 | 55,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく、地価は横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として現状の利用状況を維持していくものと予測する。地価は、しばらくは概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線の田尻町、泉南市、泉佐野市及びその周辺を中心とする住宅地域一帯。需要者は泉南郡田尻町及び隣接市の居住者が中心である。地縁者による需要がほとんどで、同一需給圏外からの転入者は少ないものの、最寄駅からの利便性に優れる近隣地域周辺の住宅需要は比較的底堅く、地価は横ばい傾向で安定的に推移している。新築の戸建物件については2500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | やや弱まりつつも回復が続く経済状況下、府内都市部では投資用不動産等が堅調であるが、外縁部たる当町への波及は乏しく、特段の好転はない。 |
Survey report by Sekino Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関野肇 |
|---|---|
| 価格 | 55,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 建売住宅が見られる既成住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線の住宅地で、概ね田尻町、泉佐野市及び泉南市を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、周辺市域からの転入も若干みられる。最寄駅から徒歩圏内の住環境が比較的良好な住宅地域であり、供給は少ないが需要は安定している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，500万円前後、新築戸建で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3876359 北緯 135度2904987 |
Map
385-17 Kashōji, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0091, Japan1026 Yoshimi, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0092, Japan1026 Yoshimi, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0092, Japan560-7 Kashōji, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0091, Japan424-4 Kashōji, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0091, Japan560-7 Kashōji, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0091, Japan560-7 Kashōji, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0091, Japan4 Chome-1-10 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan94-2 Minaminakaokamoto, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0036, Japan2 Chome-1-22 Shinyasumatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0032, Japan1 Chome-1-31 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan3 Chome-7-24 Hagurazakiuemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0037, Japan5-7 Rinkūōraiminami, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0047, Japan1 Chome-6-15 Hagurazaki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0046, Japan3210-5 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan3379-17 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan3 Chome-17 Okada, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0531, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan6 Chome-11-17 Okada, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0531, Japan
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Yoshiminosato Station(52,200円 / m²)Okadaura Station(49,400円 / m²)Hagurazaki Station(61,900円 / m²)Shinya Station(46,900円 / m²)Rinkuutaun Station(64,750円 / m²)Nagataki Station(58,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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