Real estate appraisal report of 6 Chome-26-22 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan
63,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-26-22 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan was determined for 63,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市樽井６丁目１７４２番６ |
| Address | 樽井６−２６−２２ 6 Chome-26-22 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan |
| Price | 63,100yen/㎡ |
| Access | Tarui , 140 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、住宅等が混在する駅前の商業地域 |
| Main road | north west 6.3m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、住宅等が混在する駅前の商業地域である。商業地域の商況は低調にあるが、住宅用途の転換の動きもあり、地価はほぼ横ばいの状態にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線等で、概ね泉南市、阪南市、泉佐野市を中心とした泉州地域の駅前及び幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元における法人、個人等の事業者である。需要の減退等の影響を受け、泉南市域の駅前、路線商業地域の商況は、低迷しており地価水準はほぼ横ばいの傾向にある。なお、需要の中心となる価格帯は、土地約200㎡程度で1200∼1500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調が続く中、金融緩和による資金調達環境が良好であるものの、地価には反映され難い状況である。 |
Survey report by Matsumototakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本孝司 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近くにある繁華性はやや劣る商業地域。用途多様性を有し需要は堅調である。地価は横這いで推移すると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗や事務所の多い駅前商業地域であり、特段の要因変動は見られず、現状のまま推移してゆくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉南市、阪南市、泉佐野市等を圏域とする南海線又はJR線の駅前商業地域を中心に、近隣型小売店や路線商業用に利用されている又は利用可能な地域を含むと判定した。対象標準地は南海樽井駅に近い商業地で、繁華性はやや劣る。需要者は自己利用目的の法人・個人が中心である。地価水準は、周辺の住宅地の取引水準とも関連性を有し、標準地の土地価格は地積が200㎡程度で総額約1300万円。土地単価は㎡当たり6万3千円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気の回復により不動産市場は都心の一部で活況を呈している。一方で都心回帰の影響等から、泉州南地域では市場の弱さも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3737674 北緯 135度2624314 |
Map
5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan262-25 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, Japan262-19 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, Japan8 Chome-22-12 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan8 Chome Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan4 Chome-10-11 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan4 Chome-36-13 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan7 Chome-10-14 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan2 Chome-15-28 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, JapanBaba, Sennan, Osaka Prefecture 590-0525, Japan2661-81 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan3 Chome-8-15 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan3 Chome-17 Okada, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0531, Japan3 Chome-5-3 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan7 Chome-24-16 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan4 Chome-10-11 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan4 Chome-14-44 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan2 Chome Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan7 Chome-24-16 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan6 Chome Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan
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Tarui Station(47,900円 / m²)Okadaura Station(49,400円 / m²)Izumisunagawa Station(42,800円 / m²)Ozaki Station(48,950円 / m²)Yoshiminosato Station(52,200円 / m²)Shinya Station(46,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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