Real estate appraisal report of 2661-81 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan
38,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2661-81 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan was determined for 38,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市信達市場２６６１番８１ |
| Address | 2661-81 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan |
| Price | 38,900yen/㎡ |
| Access | Izumisunagawa , 1 , 800 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井英司 |
|---|---|
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境等は普通程度であるが、交通接近条件が劣り、需要は弱含みで、地価は引き続き下落傾向を継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね泉南市のJR阪和線沿線ほか南海本線沿線の住宅地域。需要者は、泉南市の居住者を中心に、周辺市域からの転入も認められる。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく熟成した住宅地であるが、周縁部は一部小規模の住宅開発が散見される。なお需給関係は緩和気味。土地は120㎡の土地で400万円から500万円程度、新築の戸建物件は2000万円前半から2500万円程度が需要の中心になる模様である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。泉南市の不動産市場は立地条件の良否で二極化が進行している。 |
Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上啓一 |
|---|---|
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、特に変動は認められない。地価はやや下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向から横ばいへと向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、JR阪和線沿線で概ね泉南市、阪南市の住宅地域。需要者の中心は泉南市及びその周辺の地縁性を有する者である。圏域内では小規模開発の建売住宅もみられるが、鉄道駅から離れたバス圏については利便性が劣り、需要はやや弱い。土地は120㎡程度で400万円∼500万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、泉南市では人口の減少、高齢化等があり、大きな開発案件もなく、不動産市場は全般に依然低調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3720902 北緯 135度2790888 |
Map
3210-5 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan4 Chome-10-11 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan2 Hatashiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0524, Japan7 Chome-10-14 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan2 Chome-15-28 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, JapanBaba, Sennan, Osaka Prefecture 590-0525, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan3 Chome-8-15 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan3 Chome-17 Okada, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0531, Japan6 Chome-26-22 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan438-11 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan4 Chome-10-11 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan636-9 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, JapanShindachimakino, Sennan, Osaka Prefecture 590-0522, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan204-3 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan2 Chome Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan6 Chome Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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