Real estate appraisal report of 7 Chome-24-16 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan
49,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-24-16 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan was determined for 49,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市男里７丁目１３１３番１５ |
| Address | 男里７−２４−１６ 7 Chome-24-16 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan |
| Price | 49,400yen/㎡ |
| Access | Tarui , 1 , 000 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 49,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の建ち並ぶ住宅地域である。居住環境は概ね良好であるものの、最寄駅から接近性が劣ることもあり、地価はほぼ横ばいの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特に重要な変動要因は見受けられず、当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で、概ね泉南市、阪南市を中心に泉州地域の戸建住宅の建ち並ぶ地域の圏域である。主な需要者層は、泉南市及びその周辺市域に居住する一次取得者層で、駅接近性に劣る地域についてはその他圏域からの転入は少ない。市況はほぼ底打ちの動きが見られるが、地価はやや弱含みの傾向にある。地価水準は約130∼150㎡で600∼800万円程度、新築戸建分譲の販売価格は2000∼2500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 全般的に緩やかな回復基調が続いており、低金利の継続及び各種施策による住宅需要の下支えがあるものの、地価には反映され難い状況である。 |
Survey report by Nakai Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井英司 |
|---|---|
| 価格 | 49,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境等が普通程度であるが需要は弱含みで、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね泉南市と周辺市町の南海本線沿線の住宅地域。需要者は、泉南市の居住者を中心に泉佐野市、阪南市等の周辺市町からの転入も認められる。周辺では大量の住宅供給はなく、熟成した住宅地であるが需給関係はやや緩和気味。土地は130㎡程度の土地で550万円から700万円程度、新築物件の取引はあまり見あたらず、中古物件あるいは更地の取引が多い模様。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。泉南市の不動産市場は立地条件の良否で二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3727395 北緯 135度2536932 |
Map
5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan8 Chome-22-12 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan8 Chome Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan4 Chome-10-11 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan4 Chome-36-13 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan6 Chome-26-22 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan7 Chome-24-16 Onosato, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0526, Japan4 Chome-10-11 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan6 Chome Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan
Related information
Tarui Station(47,900円 / m²)Ozaki Station(48,950円 / m²)Okadaura Station(49,400円 / m²)Izumisunagawa Station(42,800円 / m²)Tottorinoshou Station(48,600円 / m²)Izumitottori Station(46,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード