Real estate appraisal report of Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁82−2
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁82−2 was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区鳳西町１丁８２番２ |
| Address | Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁82−2 |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Ootori , 900 M |
| Acreage | 490㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅のほか、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuba Takanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松葉貴信 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅が混在する地域で大きな変化は無いが、需給動向は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、当面は現状を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばいで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線、南海本線沿線で概ね堺市西区を中心として周辺区における住宅地域である。需要者の中心は、地縁性を有する不動産業者等である。当地域は最寄駅徒歩圏内に位置し、また周辺には「アリオ鳳」等の複合商業施設が存しており、利便性が良好であることなどから、需給動向は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地の規模により取引価格帯にばらつきがあるため見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 西区における人口は微増、新設住宅着工戸数、土地取引件数も増加傾向にある。景気は回復傾向にあり、不動産市況も全般的に安定的に推移している。 |
Survey report by Kobayashi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林和則 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に認められないが、地元需要の強い地域であり、地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも現状の住環境を維持するものと予測される。又、小規模新築建売住宅の供給はあるが、中古住宅の供給は少ない地域である。地価水準は経済状況の変動に伴い推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線沿線等で、概ね堺市・高石市を中心とする圏域。需要者の中心は、堺市及び隣接市等の居住者で、同一需給圏外からの転入者も増加傾向にある。住宅需要は各種政策効果や値頃感により、底堅く推移している。周辺地域に「アリオ鳳」などの商業施設があり、生活利便性は良好である。類似地域における土地の取引は、土地30坪で1，500万円程度、建物付で3，000万円程度が中心となる。 |
| 一般的要因 | 中国並びにアジア新興国の経済の減速や韓国状勢の悪化、国内の個人消費のもたつきが続行しており不動産市場に与える影響が懸念される状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5275165 北緯 135度4534568 |
Map
Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ２丁136−1Japan, 〒593-8327 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinakamachi, ９丁1−22Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ２丁101−14630-68 Kami, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8311, JapanJapan, 〒593-8327 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinakamachi, １０丁12−41 Chome-23-29 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan1 Chome-15-24 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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