Real estate appraisal report of 1 Chome-15-24 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-24 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高石市取石１丁目１０７９番６２外 |
| Address | 取石１−１５−２４ 1 Chome-15-24 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Tomiki , 350 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.7m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Sayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤さゆき |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準は横這いで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、南海高野線、南海高師浜線、JR阪和線沿線で高石市を中心とした隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、圏内の居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。国道26号線から南海本線間の住宅地域は需要が安定しており、その他JR沿線徒歩圏の住宅地域の需要も比較的安定している。需要の中心は、土地価格は坪40万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高石市における人口は横這い、高齢化率は微増している。取引価格は住宅需要の安定している地域では横這い傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
Survey report by Mihara Hiroshi Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原寛憲 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線、南海本線等の沿線で、概ね高石市を中心とした圏域。需要者の中心は高石市を中心に南大阪の居住者である。消費税増税後は景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にあり、底値感から需要は比較的堅調である。中古物件の取引で1500万円∼2000万円、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 高石市の住宅地の地価動向は臨海部に近い地域では弱含みであるが、利便性の優れる地域等では上昇が見られる。全般的には上昇若しくは横這い傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度52229490000001 北緯 135度4541735 |
Map
Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ２丁136−1Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁82−2Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ２丁101−14630-68 Kami, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8311, Japan6 Chome-1-11 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan1 Chome-23-29 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan3 Chome-15-59 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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