Real estate appraisal report of 1 Chome-23-29 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan
109,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-23-29 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan was determined for 109,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高石市西取石１丁目１９６番９ |
| Address | 西取石１−２３−２９ 1 Chome-23-29 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan |
| Price | 109,000yen/㎡ |
| Access | Tomiki , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Yoshinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田良信 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。地価も概ね底値圏にあり、一定の需要が見込まれることから地価も上昇傾向にあるが、大きな上昇を見込むまでには至らない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高石市におけるJR阪和線駅勢圏の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も概ね堅調に推移しているが、先行き不透明感は否めない。新築戸建住宅は敷地規模150㎡、建物規模100㎡程度で3500万円弱程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 高石市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。 |
Survey report by Satou Sayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤さゆき |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因には大きな変動はない。住宅需要は安定しており、地価水準は横這いからやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな地域要因の変動もないため、現状にて推移していくものと思料する。駅徒歩圏内の住宅地域で住宅需要は安定しており、地価は横這いからやや上昇傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、南海高野線、南海高師浜線、JR阪和線沿線で高石市を中心とした隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、圏内の居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。国道26号線から南海本線間の住宅地域は住宅需要が安定しており、価格水準も横這いからやや上昇傾向にて推移している。需要の中心は、土地価格は坪36万円程度、新築戸建分譲は3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高石市における人口は横這い、高齢化率は微増している。取引価格は住宅需要の高い地域では上昇傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5239141 北緯 135度4472324 |
Map
Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁82−21 Chome-10-3 Kamo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0011, Japan6 Chome-1-11 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan1 Chome-15-24 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan1 Chome-9-6 Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan3 Chome-15-59 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan2 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan
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Tomiki Station(120,000円 / m²)Ootori Station(122,000円 / m²)Kyarabashi Station(121,500円 / m²)Higashihagoromo Station(128,500円 / m²)Takaishi Station(120,000円 / m²)Kitashinoda Station(116,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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