Real estate appraisal report of Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ２丁101−14
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ２丁101−14 was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区鳳南町２丁１０１番１４ |
| Address | Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ２丁101−14 |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Ootori , 470 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林和則 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣周辺において都市計画道路「鳳上線」の事業化が進展していて、地域の環境は上昇化傾向にあるものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 都市計画道路「鳳上線」が進捗し沿道には店舗等が増加しつつある。地価水準は都市計画道路の進捗に伴い上昇基調で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は堺市を中心とするJR阪和線沿線の低層住宅地域である。主たる需要者は自用目的の個人が中心であるが、鳳駅が快速停車駅であり、周辺に大型商業施設も存する利便性の高い住宅地域の為、市内外からの住宅需要もかなりある。市場の総額による価格帯は新築建売住宅（土地80∼90㎡、建物80∼90㎡）で2，700万円∼3，000万円が中心となる。 |
| 一般的要因 | 関西経済は横ばい圏で推移しているもののマイナス金利政策等の効果も少なく、景気、不動産市場においても警戒感が出てきた。 |
Survey report by Suzukimasato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅人 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西側直近で都市計画道路「鳳上線」の整備が進行中であり、地域の利便性が向上しつつある。地価も緩やかな上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域の西側直近で都市計画道路「鳳上線」の整備が進んでおり、地域の利便性が向上しつつあるが、当地域は一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、当面の間は現状の環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の堺市中西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。最寄駅や大型商業施設への接近性が良好であるとともに、直近で都市計画道路「鳳上線」の整備も進んでいることから、需要は安定しており、地価も緩やかな上昇傾向となっている。当地域及び周辺部での新築戸建住宅は2700∼3000万円程度、中古住宅は1700∼2500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度52821369999999 北緯 135度4587313 |
Map
Japan, 〒593-8324 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorihigashimachi, ５丁487−331Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ２丁136−1Japan, 〒593-8327 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinakamachi, ９丁1−22Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁82−2Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ５丁640−15630-68 Kami, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8311, JapanJapan, 〒593-8327 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinakamachi, １０丁12−41 Chome-15-24 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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