Real estate appraisal report of Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ５丁640−15
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ５丁640−15 was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区鳳南町５丁６４０番１５ |
| Address | Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ５丁640−15 |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Ootori , 1 , 300 M |
| Acreage | 86㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.7m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川和孝 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準はやや上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気回復が伺えるが、地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線の堺市中西部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は若干の上昇傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，600∼3，000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区における人口は微増しているが、高齢化率も上昇している。取引価格はその利便性により、横這いを中心として上昇や下落地域が併存している。 |
Survey report by Suzukimasato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅人 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや雑然とした住環境で、人気が高い住宅地域とは言えないが、割安感が出ており、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の堺市西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心である。最寄駅からやや距離があり、住環境も小規模住宅が多くやや雑然としているが、不動産に割安感が出る等により、需要は安定しつつあり、地価はほぼ横ばいで推移している。当地域及び周辺部での新築戸建住宅は2500∼2800万円程度、土地は100㎡で1200万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5281889 北緯 135度4667306 |
Map
Japan, 〒599-8265 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Handa Nishimachi, ３丁473-8 Horiagechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8261, Japan324-64 Kenachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8266, JapanJapan, 〒593-8324 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorihigashimachi, ５丁487−331Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8328 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorikitamachi, ８丁440−25Japan, 〒593-8308 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Kōnochō, ３丁4Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ６丁8−49 レオパレスクレール上野芝向ケ丘Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ２丁136−1Japan, 〒593-8327 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinakamachi, ９丁1−22Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ６丁887−2Japan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, １丁4−8Japan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, １丁128-18 Tsurutachō, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8323, Japan28-18 Tsurutachō, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8323, JapanJapan, 〒593-8304 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ebarajichō, ２丁5−15Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ５丁689−4Japan, 〒593-8308 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Kōnochō, ３丁4−34Japan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, ２丁18−7Japan, 〒593-8328 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorikitamachi, ８丁440−25Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁82−2Japan, 〒593-8305 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Horiagemidorimachi, ３丁11−6215-9 Kusabe, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8312, JapanJapan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ２丁101−14630-68 Kami, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8311, JapanJapan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ６丁887−2Japan, 〒593-8327 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinakamachi, １０丁12−4Tsurutacho, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 593-8323, Japan1 Chome-23-29 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan1 Chome-15-24 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan3 Chome-15-59 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan
Related information
Ootori Station(122,000円 / m²)Tsukuno Station(130,000円 / m²)Tomiki Station(120,000円 / m²)Higashihagoromo Station(128,500円 / m²)Hamaderakouen Station(126,000円 / m²)Uenoshiba Station(137,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード