Real estate appraisal report of 2 Chome-12-2 Higashihagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0003, Japan
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-2 Higashihagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0003, Japan was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高石市東羽衣２丁目３１９番７ |
| Address | 東羽衣２−１２−２ 2 Chome-12-2 Higashihagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0003, Japan |
| Price | 153,000yen/㎡ |
| Access | Hagoromo , 300 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅、医院、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Sayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤さゆき |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。住宅需要は高く、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅のほか小規模店舗も混在する住宅地域を形成しているが変動要因は見受けられず現状を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、南海高野線、南海高師浜線、JR阪和線沿線で高石市を中心とした隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、圏内の居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。国道26号線から南海本線間の住宅地域は住宅需要が安定しており、特に東羽衣地区、羽衣地区は需要が高い。需要の中心は、土地価格は坪50万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高石市における人口は横這い、高齢化率は微増している。取引価格は住宅需要の高い地域では上昇傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
Survey report by Ta Yoshinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田良信 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 羽衣地区として根強い需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 羽衣駅前再開発による環境改善の期待感はあるが、当地域への直接的な影響は余り考えられず、当面は現況を維持するものと予測される。地価は根強い人気があることから上昇傾向にあるが、大きなものではない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高石市における南海本線各駅勢圏で、特に古くから羽衣地区として人気のある住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。先行き不透明感は否めないが、底値感等から需要は豊富で、地価も堅調に推移している。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 高石市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5327381 北緯 135度4438492 |
Map
Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8327 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinakamachi, ９丁1−22Japan, 〒593-8327 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinakamachi, １０丁12−41 Chome-10-3 Kamo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0011, Japan5 Chome-5-21 Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan5 Chome Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan1 Chome-9-6 Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan2 Chome-12-2 Higashihagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0003, Japan1 Chome-12-8 Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan2 Chome-5-27 Hagoromo, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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