Real estate appraisal report of Aotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan
34,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan was determined for 34,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府柏原市大字青谷２２０１番外 |
| Address | Aotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan |
| Price | 34,200yen/㎡ |
| Access | Kawachikatakami , 600 M |
| Acreage | 290㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 2.9m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanimoto Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷本明夫 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 河内堅上駅からは徒歩圏であるが、市街化調整区域であるため流動性は低く、地価は依然下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏原市及び周辺市における市街化調整区域に存する農家住宅等が多い住宅地域と判定した。主たる需要者は、地縁を有する柏原市内の自用目的の個人であり、周辺からの転入者は殆どないものと把握される。最寄り駅からは徒歩圏であるが、街路が狭く傾斜のある旧集落的様相の強い住宅地域であり、取引件数は極めて少なく、取引される規模や価格帯もばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯は見い出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 柏原市は、人口は減少傾向、世帯数も減少傾向である。生産年齢人口の減少、老年人口は増加傾向にある。 |
Survey report by Hashimoto Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本一志 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特段認められない。周辺の街路は狭く、地勢の劣る旧集落地域であるため、市場は限定的であり、地価は下落傾向が持続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏原市及びその周辺市の市街化調整区域に存する農家住宅の多い住宅地域の圏域と判定。需要者の中心は自用目的による柏原市内の居住者、また、当該地域に地縁を有するものであり、周辺市域からの転入者は皆無である。街路が狭く傾斜のある旧集落的な様相の強い住宅地域であり、市場は限定的である。取引件数は極めて少なく、取引される規模や価格帯にばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気の不透明感を受け、当市の選好性に優れる地域は横ばい、それ以外の地域は依然下落傾向が継続しており、二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5707477 北緯 135度6545263 |
Map
1565 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan1 Chome-1-10 Kokubunishi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0025, Japan2 Chome Kokubuichiba, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0022, JapanAotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan1 Chome-1-33 Tanabe, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0024, JapanKokubuhiganjocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0023, Japan1204 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan2 Chome-11-18 Kokubuichiba, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0022, JapanAotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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