Real estate appraisal report of 1204 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan
88,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1204 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan was determined for 88,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府柏原市大字高井田１２０４番３３８ |
| Address | 1204 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan |
| Price | 88,600yen/㎡ |
| Access | Takaida , 900 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south east 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木令子 |
|---|---|
| 価格 | 88,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区整然とした住宅地域であるが、生活利便性が劣ることから需要は弱含みである。地価は緩やかな下落基調。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ街区整然とした丘陵地の住宅地域であり今後も現状を維持すると思われる。交通、商業施設へのアクセスに劣ることから需要は弱含みで地価水準は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線及びJR関西本線沿線、柏原市内の中小規模一般住宅地域と判定した。主な需要者は柏原市に生活圏を有する一次取得者層と把握した。市外からの転入はほとんど見られず最寄駅へのアクセスに劣る市域東部に位置する物件の需要は市内居住者に限定される傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地で100㎡程度で900万円前後、新築戸建住宅は小規模な物件で2500∼3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 柏原市は人口、世帯数ともに減少傾向にあり市外からの転入も少なく住宅取引は低調である。 |
Survey report by Tanimoto Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷本明夫 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高井田駅からやや遠く通勤の利便性がやや劣るため需要は低迷しており地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。丘陵地の位置する住宅地であるため交通利便性にやや劣ることから、地価は今後も下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏原市におけるJR関西本線、近鉄大阪線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は、柏原市及び隣接市に居住する自用目的の個人である。柏原市東部の丘陵地に位置する住宅地域であるが、最寄り駅への利便性や生活利便性がやや劣るため需要は低迷している。中心となる価格帯は標準地と同程度の規模で750万円∼950万円程度。中古住宅で土地約150㎡程度で1700万円程度。 |
| 一般的要因 | 柏原市は、人口は減少傾向、世帯数も減少傾向である。生産年齢人口の減少、老年人口は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5744723 北緯 135度6452492 |
Map
1565 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan1 Chome-1-10 Kokubunishi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0025, Japan2 Chome Kokubuichiba, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0022, JapanAotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan1 Chome-1-33 Tanabe, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0024, JapanKokubuhiganjocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0023, JapanAotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan1-92 Katayamachō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0020, Japan2 Chome-11-18 Kokubuichiba, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0022, JapanAndocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0016, JapanAotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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