Real estate appraisal report of 1 Chome-1-33 Tanabe, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0024, Japan
96,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-33 Tanabe, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0024, Japan was determined for 96,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府柏原市田辺１丁目９００番２ |
| Address | 田辺１−１−３３ 1 Chome-1-33 Tanabe, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0024, Japan |
| Price | 96,600yen/㎡ |
| Access | Kawachikokubu , 600 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木令子 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域であるが需要は少なく地価は下落傾向が持続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線、近鉄大阪線沿線を中心とする柏原市内の中小規模一般住宅地域と判定した。主な需要者は柏原市内に生活圏を有する一次取得者層と把握した。市内の住宅需要は生活利便性、立地に優れた物件に集中する傾向にあり、人口減もあって取引も低調となっている。市場の中心となる価格帯は土地では100㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 柏原市は人口、世帯数ともに減少傾向にあり市外からの転入も少なく住宅取引は低調である。 |
Survey report by Hashimoto Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本一志 |
|---|---|
| 価格 | 96,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、大きな変動は認められない。最寄駅からやや距離があるため需要は少なく、地価は下落傾向が持続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線沿線で柏原市内を中心とする住宅地域と判定。需要者の中心は、柏原市に居住する勤労所得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。熟成した住宅地域であるが、近時の経済情勢の先行き不透明感等の影響で市内の不動産需要は依然として弱含み傾向が続いている。土地は100㎡程度で総額1，000万円前後、新築戸建物件で総額2，400万円台∼3，000万円程度までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気の不透明感を受け、当市の選好性に優れる地域は横ばい、それ以外の地域は依然下落傾向が継続しており、二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5634041 北緯 135度6399472 |
Map
1565 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan1 Chome-1-10 Kokubunishi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0025, Japan2 Chome Kokubuichiba, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0022, JapanAotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, JapanKokubuhiganjocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0023, Japan11-7 Tamatechō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0028, JapanAotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan3 Chome-6-14 Asahigaoka, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0026, Japan1204 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, JapanEnmyocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0027, Japan1-92 Katayamachō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0020, Japan2 Chome-11-18 Kokubuichiba, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0022, JapanAndocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0016, JapanAotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan16-3 Enmyōchō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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