Real estate appraisal report of 2 Chome-11-18 Kokubuichiba, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0022, Japan
90,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-18 Kokubuichiba, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0022, Japan was determined for 90,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府柏原市国分本町５丁目１５９１番１５ |
| Address | 国分本町５−４−２６ 2 Chome-11-18 Kokubuichiba, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0022, Japan |
| Price | 90,500yen/㎡ |
| Access | Kawachikokubu , 850 M |
| Acreage | 94㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木令子 |
|---|---|
| 価格 | 90,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧集落の性格を残し、丘陵地という立地から需要は弱含み。地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年新たに宅地分譲された地域であり、今後は周辺地域を含め中小規模一般住宅を中心とした住宅地域となるものと予測する。丘陵地にあって需要は弱含みであり地価は緩やかな下落傾向で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線及びJR関西本線沿線、柏原市内の中小規模一般住宅地域と判定した。主な需要者は柏原市に生活圏を有する一次取得者層と把握した。市域南部に位置する生活利便性等に劣る物件の需要は弱含み。需要の中心となる価格帯は土地で100㎡程度で900万円前後、新築戸建住宅は小規模な物件で2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 柏原市は人口、世帯数ともに減少傾向にあり市外からの転入も少なく住宅取引は低調である。 |
Survey report by Tanimoto Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷本明夫 |
|---|---|
| 価格 | 90,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 河内国分駅からやや遠く通勤の利便性がやや劣るため需要は低迷しており地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性にやや劣ることから、地価は今後も下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏原市におけるJR関西本線、近鉄大阪線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は、柏原市及び隣接市に居住する自用目的の個人である。柏原市東部に位置する住宅地であるが、最寄駅への接近性や生活利便性がやや劣るため需要は低迷している。標準地と同程度の規模で750万円∼950万円程度。中古住宅で総額1000万円程度の成約事例もみられる。 |
| 一般的要因 | 柏原市は、人口は減少傾向、世帯数も減少傾向である。生産年齢人口の減少、老年人口は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5673759 北緯 135度6469493 |
Map
1565 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan1 Chome-1-10 Kokubunishi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0025, Japan2 Chome Kokubuichiba, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0022, JapanAotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan1 Chome-1-33 Tanabe, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0024, JapanKokubuhiganjocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0023, JapanAotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan3 Chome-6-14 Asahigaoka, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0026, Japan1204 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan1-92 Katayamachō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0020, JapanAotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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