Real estate appraisal report of Aotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan
89,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan was determined for 89,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府柏原市田辺２丁目２０８０番１９５ |
| Address | 田辺２−８−５８ Aotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan |
| Price | 89,000yen/㎡ |
| Access | Oosakakyouikudaimae , 650 M |
| Acreage | 86㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kasai Yasuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠井靖彦 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、一般的要因の影響により地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線及びJR関西本線沿線の柏原市を中心とした一般住宅地域である。主たる需要者は、上記沿線の1次・2次取得者層であるものと思われる。市場の需給動向は、街区等が整然とし住環境は比較的優れるが、やや供給過多であることから地価は依然緩やかな下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で800万円前後。新築戸建物件は土地100㎡未満の物件が多く、総額2，500∼3，000万円程度。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな景気回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。 |
Survey report by Hashimoto Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本一志 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、大きな変動は認められず、安定的に地域は推移している。生活利便性等に劣るため、地価は下落傾向を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動も見られず、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は引き続き下落傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線・近鉄南大阪線及びJR関西本線沿線で、柏原市並びに隣接市の住宅地域と判定。需要者の中心は自用目的による柏原市内の居住者である。周辺においては、基本的に建売戸建住宅であり、住宅地域として熟成しているが、近年の経済情勢の不透明感等の影響で、需要は引き続き低迷状態である。市場の中心価格帯は、土地は90㎡程度で800万円前後で、新築の戸建物件で2，400万円∼2，800万円台前後である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気の不透明感を受け、当市の選好性に優れる地域は横ばい、それ以外の地域は依然下落傾向が継続しており、二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5707477 北緯 135度6545263 |
Map
1565 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan1 Chome-1-10 Kokubunishi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0025, Japan2 Chome Kokubuichiba, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0022, JapanAotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan1 Chome-1-33 Tanabe, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0024, JapanKokubuhiganjocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0023, JapanAotani, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0014, Japan1204 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan2 Chome-11-18 Kokubuichiba, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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