Real estate appraisal report of 1 Chome Eharachō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0023, Japan
473,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Eharachō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0023, Japan was determined for 473,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区新井４丁目４８番６ |
| Address | 新井４−１１−１０ 1 Chome Eharachō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0023, Japan |
| Price | 473,000yen/㎡ |
| Access | Numabukuro , 500 M |
| Acreage | 76㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoutoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 470,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西武新宿線沿線駅徒歩圏にある区北部の既成住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変動はみられない。地価は上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西武線沿線駅徒歩圏内の閑静な低層住宅地域として熟成した既成住宅地であり、今後も当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線沿線を中心とする中野区北部方面に位置する既成住宅地域である。主な需要者は区内及び周辺区に地縁的選好性を有する在住者が中心であるが、他区部や周辺市域からの転入者もみられる。都心部へのアクセス等利便性に恵まれた住宅地として近時の需給関係は安定しており、地価水準は上昇傾向にある。標準規模で土地総額35百万円∼40百万円台、新築戸建住宅50百万∼60百万円台程度が主たる取引の中心価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は総じて緩やかな回復傾向にあり、都心部を中心として不動産の需給動向は底堅く、区内の不動産市況は強含みで推移している。 |
Survey report by Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 憲一 |
|---|---|
| 価格 | 475,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はないが、景気回復基調が続いていることから、地価も上昇傾向とみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が多い低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は上昇傾向とみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西武新宿線沿線等で、概ね中野区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者層及び買い換え取得者層である。区内の住宅地に対する需要は根強いものがあり、景気の回復基調が続いていることから、地価も上昇傾向となっている。土地は総額で3000∼5000万円程度、新築戸建住宅は5000∼6000万円台が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が続く中、区内の土地取引件数、建築着工等は増加傾向、中野駅周辺の再開発もあり、不動産価格は上昇が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度727821350097656 北緯 139度6736602783203 |
Map
3 Chome-17-5 Nishiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0031, Japan1 Chome-33-2 Eharachō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0023, Japan2 Chome-23-11 Numabukuro, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0025, Japan5 Chome-26 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan5 Chome-26 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, JapanMinaminagasaki, Toshima, Tokyo 171-0052, Japan6 Chome-30-5 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan2 Chome-5-11 Toyotamakita, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0012, Japan1 Chome-16-11 Toyotamakami, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0011, Japan2 Chome-5-11 Toyotamakita, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0012, Japan1 Chome-58-9 Asahigaoka, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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