Real estate appraisal report of 1 Chome Eharachō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0023, Japan


473,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Eharachō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0023, Japan was determined for 473,000 yen / m².

東京都中野区新井4丁目48番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都中野区新井4丁目48番6
Address新井4−11−10
1 Chome Eharachō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0023, Japan
Price473,000yen/㎡
AccessNumabukuro , 500 M
Acreage76㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadnorth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satoutoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤俊夫
価格470,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西武新宿線沿線駅徒歩圏にある区北部の既成住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変動はみられない。地価は上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測西武線沿線駅徒歩圏内の閑静な低層住宅地域として熟成した既成住宅地であり、今後も当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として西武新宿線沿線を中心とする中野区北部方面に位置する既成住宅地域である。主な需要者は区内及び周辺区に地縁的選好性を有する在住者が中心であるが、他区部や周辺市域からの転入者もみられる。都心部へのアクセス等利便性に恵まれた住宅地として近時の需給関係は安定しており、地価水準は上昇傾向にある。標準規模で土地総額35百万円∼40百万円台、新築戸建住宅50百万∼60百万円台程度が主たる取引の中心価格帯と把握される。
一般的要因景気は総じて緩やかな回復傾向にあり、都心部を中心として不動産の需給動向は底堅く、区内の不動産市況は強含みで推移している。

Survey report by Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士憲一
価格475,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はないが、景気回復基調が続いていることから、地価も上昇傾向とみられる。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が多い低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は上昇傾向とみられる。
市場の特性同一需給圏は、主に西武新宿線沿線等で、概ね中野区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者層及び買い換え取得者層である。区内の住宅地に対する需要は根強いものがあり、景気の回復基調が続いていることから、地価も上昇傾向となっている。土地は総額で3000∼5000万円程度、新築戸建住宅は5000∼6000万円台が需要の中心と見られる。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が続く中、区内の土地取引件数、建築着工等は増加傾向、中野駅周辺の再開発もあり、不動産価格は上昇が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度727821350097656
北緯 139度6736602783203

Map

3 Chome-17-5 Nishiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0031, Japan1 Chome-33-2 Eharachō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0023, Japan2 Chome-23-11 Numabukuro, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0025, Japan5 Chome-26 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan5 Chome-26 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, JapanMinaminagasaki, Toshima, Tokyo 171-0052, Japan6 Chome-30-5 Minaminagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0052, Japan2 Chome-5-11 Toyotamakita, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0012, Japan1 Chome-16-11 Toyotamakami, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0011, Japan2 Chome-5-11 Toyotamakita, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0012, Japan1 Chome-58-9 Asahigaoka, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0005, Japan

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Shinegota Station(447,000円 / m²)Higashinagasaki Station(486,500円 / m²)Ochiaiminaminagasaki Station(513,500円 / m²)Ekoda Station(435,000円 / m²)Numabukuro Station(475,000円 / m²)Araiyakushimae Station(546,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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