Real estate appraisal report of 1 Chome-28-9 Kamiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0034, Japan
498,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-28-9 Kamiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0034, Japan was determined for 498,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都新宿区上落合１丁目５１７番８ |
| Address | 上落合１−２８−９ 1 Chome-28-9 Kamiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0034, Japan |
| Price | 498,000yen/㎡ |
| Access | Ochiai , 350 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oguni Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小國敏雄 |
|---|---|
| 価格 | 498,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域において、住環境等地域要因に特別な変化は生じておらず、景気の持ち直し傾向に伴い、引き続き地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は利便性に優れた住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められなかった為、当面は現状の地域要因下で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、新宿区内の中部から西部に存し、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域と判断される。主たる需要者としては、戸建住宅であれば1次取得者層や買換え取得者層、大規模な土地であれば不動産業者と考えられる。住宅地に対する需給動向は、利便性を反映して底堅い需要を有しており、景気の持ち直し傾向を反映して地価は引き続き上昇傾向を示している。需要の中心価格帯としては1㎡当たり45万∼55万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和効果への期待は低下しているものと考えられるが、国内経済は比較的堅調に推移しており、都心部の不動産市場も引き続き上昇傾向にある。 |
Survey report by Hishimura Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菱村寛 |
|---|---|
| 価格 | 495,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 都心へのアクセスのよい住宅地域としての地位を保持している。格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区とその周辺区内の類似の住宅地の存する圏域である。典型的な買手として、自ら居住する目的の家族世帯などが想定される。都心へのアクセスがよい上、景気は回復基調が続いていることから、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は、5千万円から1．5億円程度（別途建物価格）である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、新宿区内の住宅需要も増えている。このため、区内の住宅地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度712032 北緯 139度6906528 |
Map
4 Chome-22-16 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan2 Chome-11-1 Kamiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0034, Japan3 Chome-22-3 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan1 Chome Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan2 Chome-8-9 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan4 Chome-4-3 Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan1 Chome-17-8 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan3 Chome-20-8 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan3 Chome-20-15 Kamiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0034, JapanJapan, 〒169-0074 Tōkyō-to, Shinjuku-ku, Kitashinjuku, 4 Chome−14−4 外村ビルTakadanobaba, Shinjuku, Tokyo 169-0075, JapanTakadanobaba, Shinjuku, Tokyo 169-0075, JapanTakadanobaba, Shinjuku, Tokyo 169-0075, Japan3 Chome Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, JapanNakaochiai, Shinjuku, Tokyo 161-0032, Japan3 Chome-19-18 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan4 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan3 Chome-16-14 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan1 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, JapanJapan, 〒164-0003 Tōkyō-to, Nakano-ku, Higashinakano, 4 Chome−10−20 ユニーブル東中野Higashinakano, Nakano, Tokyo 164-0003, Japan3 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan4 Chome-12-18 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan4 Chome-8 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan
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Nakai Station(546,000円 / m²)Shimoochiai Station(559,000円 / m²)Ochiai Station(546,000円 / m²)Higashinakano Station(583,500円 / m²)Takadanobaba Station(625,000円 / m²)Ochiaiminaminagasaki Station(513,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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