Real estate appraisal report of 4 Chome-22-16 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan
621,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-22-16 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan was determined for 621,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都新宿区北新宿４丁目２２番３０ |
| Address | 北新宿４−２２−１６ 4 Chome-22-16 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan |
| Price | 621,000yen/㎡ |
| Access | Higashinakano , 750 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンションのほかに事務所等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asahi Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝日隆博 |
|---|---|
| 価格 | 621,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 高止まり感も一部には見られるが、住宅需要は堅調である。周辺地域を含み地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、共同住宅、事務所等の混在する住宅地域である。地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及びその隣接区に存する一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域である。需要者の中心は、自己使用目的の個人、若しくは、収益物件の開発を目的とするディベロッパー、投資家である。市場の中心価格帯は、土地代で7千万円∼1．5億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気には先行き不透明感もあるが、新宿区内の住宅需要は人口増等を反映して堅調で、区内の住宅地価は上昇している。 |
Survey report by Itou Yasuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤泰明 |
|---|---|
| 価格 | 616,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 物理的な個別的要因に変化はなく、代替・競争関係にある不動産と比較した場合の特段の優劣や競争力の程度に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 共同住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、事務所等の混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区西部及び中野区東部に存する一般住宅・共同住宅等が混在する普通住宅地域である。需要者の属性は、小規模な土地であれば自己居住目的の個人が中心となり、中規模以上の土地であれば分譲・開発目的の不動産業者等が需要の中心となる。市場での中心となる価格帯は、土地代で総額7千万円∼1．5億円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 戸建・マンションともに安定した実需が認められ、投資物件については良好な資金調達環境と節税需要が支え、区内の住宅地の地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7076326 北緯 139度6923167 |
Map
1 Chome-16-14 Hyakuninchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0073, Japan1 Chome-27-5 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan1 Chome-28-9 Kamiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0034, Japan2 Chome-11-1 Kamiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0034, Japan3 Chome-22-3 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan1 Chome Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan1 Chome Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan1 Chome-7-20 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan1 Chome-17-8 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan1 Chome-12-12 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan2 Chome-20-21 Hyakuninchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0073, Japan3 Chome-20-8 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan2 Chome-12-5 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, JapanJapan, 〒169-0074 Tōkyō-to, Shinjuku-ku, Kitashinjuku, 4 Chome−14−4 外村ビル1 Chome Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, JapanTakadanobaba, Shinjuku, Tokyo 169-0075, JapanTakadanobaba, Shinjuku, Tokyo 169-0075, JapanTakadanobaba, Shinjuku, Tokyo 169-0075, Japan3 Chome Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan1 Chome-12-12 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, JapanNakaochiai, Shinjuku, Tokyo 161-0032, Japan1 Chome-14-5 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan4 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan1 Chome-6-4 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan1 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, JapanJapan, 〒164-0003 Tōkyō-to, Nakano-ku, Higashinakano, 4 Chome−10−20 ユニーブル東中野Higashinakano, Nakano, Tokyo 164-0003, Japan4 Chome-12-18 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan4 Chome-8 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan
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Ochiai Station(546,000円 / m²)Higashinakano Station(583,500円 / m²)Nakai Station(546,000円 / m²)Shimoochiai Station(559,000円 / m²)Shinookubo Station(528,500円 / m²)Takadanobaba Station(625,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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