Real estate appraisal report of 4 Chome-22-16 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan


621,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-22-16 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan was determined for 621,000 yen / m².

東京都新宿区北新宿4丁目22番30の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都新宿区北新宿4丁目22番30
Address北新宿4−22−16
4 Chome-22-16 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan
Price621,000yen/㎡
AccessHigashinakano , 750 M
Acreage161㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinityマンションのほかに事務所等も見られる住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Asahi Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士朝日隆博
価格621,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。
地域要因高止まり感も一部には見られるが、住宅需要は堅調である。周辺地域を含み地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、共同住宅、事務所等の混在する住宅地域である。地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、新宿区及びその隣接区に存する一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域である。需要者の中心は、自己使用目的の個人、若しくは、収益物件の開発を目的とするディベロッパー、投資家である。市場の中心価格帯は、土地代で7千万円∼1.5億円程度である。
一般的要因景気には先行き不透明感もあるが、新宿区内の住宅需要は人口増等を反映して堅調で、区内の住宅地価は上昇している。

Survey report by Itou Yasuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊藤泰明
価格616,000円/㎡
個別的要因物理的な個別的要因に変化はなく、代替・競争関係にある不動産と比較した場合の特段の優劣や競争力の程度に変動は認められない。
地域要因共同住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測共同住宅、事務所等の混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新宿区西部及び中野区東部に存する一般住宅・共同住宅等が混在する普通住宅地域である。需要者の属性は、小規模な土地であれば自己居住目的の個人が中心となり、中規模以上の土地であれば分譲・開発目的の不動産業者等が需要の中心となる。市場での中心となる価格帯は、土地代で総額7千万円∼1.5億円程度となっている。
一般的要因戸建・マンションともに安定した実需が認められ、投資物件については良好な資金調達環境と節税需要が支え、区内の住宅地の地価は上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7076326
北緯 139度6923167

Map

1 Chome-16-14 Hyakuninchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0073, Japan1 Chome-27-5 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan1 Chome-28-9 Kamiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0034, Japan2 Chome-11-1 Kamiochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0034, Japan3 Chome-22-3 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan1 Chome Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan1 Chome Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan1 Chome-7-20 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan1 Chome-17-8 Nakaochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0032, Japan1 Chome-12-12 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, Japan2 Chome-20-21 Hyakuninchō, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0073, Japan3 Chome-20-8 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan2 Chome-12-5 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, JapanJapan, 〒169-0074 Tōkyō-to, Shinjuku-ku, Kitashinjuku, 4 Chome−14−4 外村ビル1 Chome Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, JapanTakadanobaba, Shinjuku, Tokyo 169-0075, JapanTakadanobaba, Shinjuku, Tokyo 169-0075, JapanTakadanobaba, Shinjuku, Tokyo 169-0075, Japan3 Chome Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan1 Chome-12-12 Kitashinjuku, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0074, JapanNakaochiai, Shinjuku, Tokyo 161-0032, Japan1 Chome-14-5 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan4 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan1 Chome-6-4 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan1 Chome Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, JapanJapan, 〒164-0003 Tōkyō-to, Nakano-ku, Higashinakano, 4 Chome−10−20 ユニーブル東中野Higashinakano, Nakano, Tokyo 164-0003, Japan4 Chome-12-18 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan4 Chome-8 Higashinakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0003, Japan

Related information

Ochiai Station(546,000円 / m²)Higashinakano Station(583,500円 / m²)Nakai Station(546,000円 / m²)Shimoochiai Station(559,000円 / m²)Shinookubo Station(528,500円 / m²)Takadanobaba Station(625,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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